21 բնակարանային շուկայի վիճակագրություն, երբ աշխարհը վախենում է վթարից

Այս կամ այն ​​տարին, առաջին անգամ երկար ժամանակ, մարդիկ խոսում են այդ մասին բնակարանային շուկա ետ գնալով. 

Ես հրապարակել եմ ա կտոր անցյալ նոյեմբերին այն մասին, թե ինչու եմ ես հավատում, որ չնայած սա արդարացված վախ է, դատաստանի օրվա կանխատեսումները կարող են չափազանց հոռետեսական լինել:

Այնուամենայնիվ, երբ աշխարհն անցնում է բարձր տոկոսադրույքով միջավայրի, հիպոթեկային վարկեր գնացել են հյուսիս, և մարդիկ զգուշանում են, որ իրենց տները կկորցնեն արժեքը: 

Ահա 21 վիճակագրություն միշտ դինամիկ բնակարանային շուկայի մասին: 

21 Բնակարանային շուկայի վիճակագրություն

1. Տոկոսադրույքներն ամենաբարձրն են 2008 թվականից ի վեր

Տոկոսադրույքների բարձրացումն այն է, ինչ առաջացրել է բնակարանային շուկայում մեղմացում: Բարձր տոկոսադրույքները նշանակում են ավելի թանկ հիփոթեքային վճարումներ, ինչն իր հերթին նվազեցնում է բնակարանների գները: 

Fed-ի միջոցների ամենակարևոր տոկոսադրույքը, որը սնվում է տնտեսության բոլոր տոկոսադրույքներով, ներկայումս գտնվում է 4.5%-ից 4.75%-ի սահմաններում, ամենաբարձրն է 2008թ.-ի Մեծ ֆինանսական վթարից ի վեր: 

2. 2022 թվականին տոկոսադրույքների բարձրացման արագությունն ամենաարագն էր երբևէ

Միայն տոկոսադրույքների բարձրացումը չէ, որ զարմացրել է շուկան: Դա նաև տեմպն է։ 

Անցյալ տարի գնաճը հայտնվեց, և կենտրոնական բանկերը ստիպված եղան ագրեսիվորեն բարձրացնել տոկոսադրույքները: ԱՄՆ-ում տոկոսադրույքները մոտ զրոյական էին, քան մեկ տարի առաջ: 2022 թվականին իննամսյա ժամանակահատվածում տոկոսադրույքներն աճել են մոտ 4%-ով, ինչը ավելի արագ է, քան 1988/89 թվականների ամենաարագ տոկոսադրույքների բարձրացման նախորդ ցիկլը: 

3. Շուկան ակնկալում է տոկոսադրույքների հետագա աճ

Շուկան ակնկալում է, որ փոխարժեքները նորից կբարձրանան: Ընթացիկ ակնկալիքներն ունեն Դաշնային պահուստային համակարգի արշավների տոկոսադրույքները այս տարի 5.25% -ից մինչև 5.5%: Որոշ կանխատեսումներ նույնիսկ ավելի ծայրահեղ են՝ մատնանշելով 6%-ի հարվածի փոքր հավանականությունը: 

4. 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը ԱՄՆ-ում հասել է ամենաբարձր նշագծին 2002 թվականից ի վեր

Fed-ի տոկոսադրույքը բազային է և սնվում է ընդհանուր առմամբ տնտեսության մեջ: Բայց ԱՄՆ-ում 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը հաճախ դիտվում է որպես հիփոթեքային վճարումների ճնշման առավել ցուցիչ: 

Նոյեմբերին այս ցուցանիշը գերազանցեց 7%-ը, առաջին անգամ 2002թ. ապրիլից ի վեր: Այն ժամանակից ի վեր այն մի փոքր իջել է, բայց մնում է չափազանց բարձր: 

5. Փոփոխական հիփոթեքային վարկերն ավելի քիչ են, քան նախորդ տարիներին

Մի բան, որն օգնում է նպաստել տների գների բարձրացմանը, այն է, որ փոփոխական հիփոթեքային վարկերն այնքան տարածված չեն, որքան նախկինում, ինչպես, օրինակ, 2008 թվականին բնակարանային վերջին վթարի ժամանակ:

Ստորև բերված աղյուսակը Financial Times-ի միջոցով ցույց է տալիս տարբեր երկրների համեմատությունը 2014թ. 

6. 29 թվականին ԱՄՆ-ում բնակարանների մատչելիությունը նվազել է 2022%-ով

ԱՄՆ-ում, դիտարկելով բնակարանների մատչելիության ինդեքսը, միայն 29 թվականին մատչելիությունը անկում է ապրել 2022%-ով: Սա կենսական ճգնաժամի արտացոլումն է, որն ընդգրկում է ինչպես ԱՄՆ-ը, այնպես էլ ողջ աշխարհի երկրները: 

7. ԱՄՆ-ի բնակչությունն աճել է 67%-ով 55 տարում…բնակարանային մատակարարումը չի աճել

Նոր տների ամսական մատակարարումը ԱՄՆ բնակչության աճի հետ համեմատելը բացատրում է խնդրի մեծ մասը: Մինչ բնակչությունն այսօր 200 միլիոնից պակաս է 330 միլիոնի, ստորև բերված գծապատկերը ցույց է տալիս, որ նոր տների ամսական առաջարկը (վաճառվող նոր տների հարաբերակցությունը նոր վաճառված տների համեմատ) ոչ մի տեղ չի համապատասխանում այս աճին: 

8. Համաճարակի ժամանակ ԱՄՆ-ում տների գներն աճել են 40%-ով 

Համաճարակի ընթացքում ԱՄՆ-ի տների վաճառքի միջին գները դիտարկելով՝ գներն աճել են 40%-ով 2 թվականի երկրորդ եռամսյակից մինչև 2020 թվականի երրորդ եռամսյակի միջև ընկած ժամանակահատվածում: 

9. 16 տարվա ընթացքում տների գները 50 անգամ բարձրացել են

ԱՄՆ-ում տան վաճառքի միջին գինը $29,200 էր 4 թվականի չորրորդ եռամսյակում: 

Կես դար առաջ՝ մինչև 4 թվականի 2022-րդ եռամսյակը, և վաճառքի միջին գինը $468,000 էր, ինչը 16 անգամ ավելի է: 

Source: FRED- ը

10. ԱՄՆ-ում տների գները վերջին եռամսյակում ընկան համաճարակի հարվածից հետո առաջին անգամ

Այնուամենայնիվ, համաճարակով սնուցված ձեռքբերումները կարող են ավարտվել: ԱՄՆ-ում բնակարանների միջին գինը նախորդ եռամսյակում փոքր-ինչ նվազել է՝ 0.1%-ով ցածր 3 թվականի երրորդ եռամսյակում: 

Թեև այս նվազումը սահմանային է, այն արտացոլում է այն դեպքը, երբ բնակարանների գներն ընկան 2020 թվականի ապրիլի խուճապից հետո, երբ COVID-ի համաճարակը հանկարծակի հարվածեց աշխարհին, և շուկաները խուճապի մատնվեցին ամբողջ աշխարհում: 

Source: FRED- ը

11. Ամսական կտրվածքով ԱՄՆ-ում բնակարանների գները նվազել են հինգ ամիս անընդմեջ

Թեև անկումների չափը փոքր է, ամսական կտրվածքով ԱՄՆ-ում բնակարանների գները նվազել են հինգերորդ ամիսն անընդմեջ 2022 թվականի նոյեմբերին՝ այս ամիս Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալության հրապարակած տվյալների համաձայն: հոկտեմբերի համեմատ գները նվազել են լրացուցիչ 0.1%-ով։ 

Source: CNN

12. ԱՄՆ-ում բնակարանների գներն աճել են 17%-ով 2021 թվականին, ինչը ամենամեծն է առնվազն 60-ականներից ի վեր։

Մենք ունենք վաճառքի տվյալներ մինչև 1963 թվականը, և 17 թվականին բնակարանների միջին գնի 2021% աճը ավելի մեծ է, քան այս ժամանակահատվածում գրանցված ցանկացած տարի. 2021 թվականին գրանցվել է 12% աճ, իսկ 2021 թվականին՝ 5% աճ, ընդ որում COVID-ի ժամանակաշրջանում ընդհանուր առմամբ գրանցվել է 40: % ցատկ. 

Source: FRED- ը

13. Հոնկոնգը բնակարանների ամենաթանկ շուկան է աշխարհում

Հոնկոնգում տան միջին արժեքը կազմում է 10 միլիոն հոնկոնգյան դոլար, որը հավասար է 1.3 միլիոն դոլարի: Դա այն դարձնում է աշխարհի ամենաթանկ շուկան: 

Source: Սիրո սեփականություն

14. Մանհեթենում միջին վարձավճարը ամսական 5,000 դոլարից ավելի է

Անցյալ ամառ առաջին անգամ Մանհեթենում միջին վարձավճարը հատեց 5,000 դոլարի սահմանագիծը: Նույնիսկ միջինը ամսական $4,000-ից ավել էր և նախորդ տարվա համեմատ աճել էր 25%-ով: 

Source: CNBC

15. Լոնդոնում, Մեծ Բրիտանիա, վերջին մեկ տարում մասնավոր վարձակալության գներն աճել են 4.3%-ով

Լոնդոնը հաճախ քննադատվում է Եվրոպայի ամենավատ բնակարանային շուկաների շարքում լինելու համար: Տվյալները դա հաստատում են, քանի որ նույնիսկ 2022 թվականին վարձակալության գները վարդ 4.3%՝ նախորդ 12 ամսվա համեմատ։ 

Source: Ազգային վիճակագրության գրասենյակ

16. Մեծ Բրիտանիայի տան միջին գինը դեկտեմբերին նվազել է 0.4%-ով

Մեծ Բրիտանիայի տների գների ամենավերջին ինդեքսը ցույց է տալիս, որ 0.4 թվականի դեկտեմբերին գները նվազել են 2022%-ով: Չնայած այս անկմանը, դրանք մնում են 9.8%-ով ավելի թանկ, քան մեկ տարի առաջ:

Source: gov.uk 

17. ԱՄՆ-ի ամենաթանկ տունը վաճառվել է 238 միլիոն դոլարով

Մանհեթենի Կենտրոնական զբոսայգու հարավային 220 (չկահավորված) վերին չորս հարկերը 238 թվականին վաճառվել են 2019 միլիոն դոլարով: Սա այն դարձնում է ԱՄՆ պատմության ամենաթանկ տունը, որը վաճառվել է հեջ-ֆոնդի կառավարիչ Քեն Գրիֆինին: 

Source: New York Post

18. Աշխարհի ամենաթանկ տունը Հոնկոնգում վաճառվել է 361 միլիոն դոլարով

Երբևէ վաճառված ամենաթանկ տունը Հոնկոնգում է։ Միլիարդատեր Յունգ Կին-մանը բջջային հեռախոսների սենսորային էկրանների սերտ մատակարարող Biel Crystal-ի հիմնադիրն ու նախագահն է: Նա գույքը գնել է 361 միլիոն դոլարով 2017 թվականին: Այն ի սկզբանե ձևավորվել է որպես մի ամբողջ բնակելի թաղամաս, սակայն այն գնել է Յունգը՝ մեկ շատ մեծ կացարան դառնալու տեսակետից: 

Source: mansionglobal.com

19. ԱՄՆ պատմության մեջ ամենասարսափելի տնային վթարը եղել է 2008 թվականը, երբ տները 29%-ով ընկել են։ 

2008 թվականի մեծ ֆինանսական ճգնաժամը հիշողության մեջ ամենաարագ և կտրուկ բնակարանային վթարն էր: Բնակարանների միջին գինը 29 թվականի հուլիսից մինչև 2006 թվականի հունվար ընկել է 2009%-ով: Դա շատ հեռու է նախորդ եռամսյակի 0.1% անկումից: 

Source: demografia.com

20. ԱՄՆ-ում տների 65.9%-ը զբաղեցնում են սեփականատերերը 

ԱՄՆ-ում տների մոտ երկու երրորդը զբաղեցնում են սեփականատերերը: Սա ամենաբարձր ցուցանիշն է 2011 թվականից ի վեր։ 

Source: census.gov

21. Յուրաքանչյուր երրորդ ամերիկացիներից ավելին, ովքեր տուն ունեն, ասում են, որ իրենց ծնողները ֆինանսապես օգնել են

Երբեք ավելի դժվար չի եղել տուն ունենալ: Թերևս 2022 թվականի YouGov-ի հարցումը լավագույնս ամփոփում է սա: Նրանցից, ում հաջողվել է այդ սխրանքը, 35%-ն ասում է, որ իրենց ինչ-որ կերպ ֆինանսապես օգնել են ծնողները: 
Source: YouGov