15 տարի առաջ նմանատիպ հանգամանքներում վթարի ենթարկվեց բնակարանային շուկան

Տասնհինգ տարի առաջ՝ 2007 թվականի առաջին եռամսյակում, ԱՄՆ-ում բնակարանների գները պատմական ամենաբարձր մակարդակի վրա էին: Սենթ Լուիսի Fed-ի տվյալներով՝ տան միջին գինը կազմել է 257,400 դոլար, ինչը ռեկորդային է:

Fed-ը բարձրացնում էր տոկոսադրույքները: Մի շարք տոկոսադրույքների բարձրացումից հետո Fed-ի ֆոնդերի տոկոսադրույքը հասել է 5.25%-ի՝ վերջին վեց տարվա ընթացքում ամենաբարձր կետը:

Մենք այդ ժամանակ չգիտեինք, բայց պատրաստվում էր սկսել բազմամյա անկում: Մեծ անկումը պաշտոնապես սկսվեց 2007 թվականի վերջին և տևեց 18 ամիս: Բնակարանների գները պատրաստվում էին պատմական չափերի անկում ապրել:

Անցել է տասնհինգ տարի, և մենք մոտ երկու շաբաթ է մնացել 2023 թվականի առաջին եռամսյակից: Սենթ Լուիսի Fed-ի ամենավերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները պատմական ամենաբարձր մակարդակի վրա են: ԱՄՆ-ի տան միջին գինը 454,900 դոլար է, ինչը ռեկորդային է:

Աղբյուրը `Սենթ Լուի Ֆեդ

Fed-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքները. Այս շաբաթվա սկզբին Fed-ի ֆոնդերի տոկոսադրույքը հասել է 4.5%-ի՝ 2007 թվականից ի վեր ամենաբարձր կետը: Երկրի որոշ առաջատար բիզնես առաջնորդներ, այդ թվում՝ Amazon-ից Էնդի Ջասին (AMZN) և Մարկ Ցուկերբերգը Meta Platforms-ից (Meta), մատնանշում են առջևում գտնվող տնտեսական դժվարությունները, քանի որ հազարավոր աշխատողներ են պառկած:

Արդյո՞ք բնակարանների գները պատրաստվում են ևս մեկ պատմական անկում ապրել:

Ենթադրենք, որ գնորդը միջին գնով ԱՄՆ-ի տուն է գնում 455,000 դոլարով: Գնորդը կանխավճար է կատարում 20%-ի չափով կամ 91,000 ԱՄՆ դոլար՝ ստեղծելով 364,000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեք:

Երկու տարի առաջ 30 տարի ժամկետով ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 3.25% տոկոսադրույքով էր: Դա կառաջացներ ամսական 1,584 դոլարի վճարումներ՝ առանց հարկերի և ապահովագրության:

Այսօր 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը տրվում է մոտ 6.5% տոկոսադրույքով: 364,000 ԱՄՆ դոլար վարկի այսօրվա վճարումը կկազմի մոտ 2,300 ԱՄՆ դոլար, ինչը երկու տարի առաջվա համեմատ ավելացել է ամսական ավելի քան 700 դոլարով:

Մինչդեռ նույն սպառողը, ով բախվում է այս վճարին, դժվարությամբ է ծայրը ծայրին հասցնում պատմական բարձր գնաճի պատճառով։ Սա զգալի քանակությամբ պահանջարկ է հանում բնակարանային շուկայից: Ավելի շատ պահանջարկ կհեռացվի, եթե աշխատատեղերը կորչեն ռեցեսիայի ժամանակ:

Չնայած այս ամենին, տան շենքերի պաշարները լավ են աշխատում:

The bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHBհոկտեմբերի 18-ին իջնելու պահից ի վեր աճել է մոտ 21%-ով:

Գծապատկեր Աղբյուրը՝ TradeStation

Եթե ​​դուք շահույթ ունեք բնակարանաշինության ոլորտում, ես կօգտագործեի այս ռալլին որպես այս բաժնետոմսերից դուրս գալու հնարավորություն:

Տասնհինգ տարի առաջ, փոքր-ինչ նման հանգամանքներում, բնակարանների շուկան պատրաստվում էր վթարի ենթարկվել: Թեև այն ժամանակ տեղի ունեցած վարկավորման չարաշահումները չեն կրկնվել, միլիոնավոր ամերիկացիների տնտեսական իրականությունը մնում է անհերքելիորեն կոշտ: Թեև մենք, հավանաբար, չենք տեսնի 2008-ի կրկնությունը, 2023-ին բնակարանաշինությունը հավանաբար թերակատարում կունենա: