ԱՄՆ անշարժ գույքի 10 շուկաներ, որոնք ամենաարագ սառչում են

Համաճարակի ընթացքում ցնցող աճից հետո ԱՄՆ բնակարանային Boismarket-ը սկսում է սառչել, և դա ամենաարագ է տեղի ունենում Արևմտյան ափի երկայնքով:

Անշարժ գույքի ամենաարագ սառեցման շուկան Սան Խոսեն է, Կալիֆորնիա, ըստ a նոր Redfin վերլուծություն, որը դասակարգել է ԱՄՆ մետրոպոլիայի շուկաները՝ հիմնվելով 2022 թվականի փետրվարից մայիս ընկած ժամանակահատվածում վաճառքի միջին գների, տարեկան գույքագրման փոփոխության և այլ գործոնների վրա:  

Լավագույն 10 շուկաներից վեցը գտնվում են Կալիֆորնիայում, այդ թվում երեքը Բեյի տարածքում, իսկ չորս այլ արևմտյան քաղաքներ եզրափակում են ցուցակը: 

Ավելին ՝ անձնական ֆինանսներից.
Փորձագետները լուծում են I սերիայի պարտատոմսերի վերաբերյալ երեք բարդ հարց
Եթե ​​դուք գնում եք նոր աշխատանքի, մի մոռացեք ձեր 401(k) մասին:
Այս 4 միջնամյա հարկային ռազմավարությունները կարող են կրճատել հաջորդ տարվա հաշիվը IRS-ից

Համեմատության համար, Նյու Յորքի Օլբանին բնակարանների շուկան ամենադանդաղ սառեցմամբ էր, որին հաջորդում են Էլ Պասոն, Տեխասը և Բրիջպորտը, Կոնեկտիկուտ, պարզվել է Redfin-ի վերլուծության արդյունքում:

Ամբողջ երկրում սառեցման հիմնական պատճառներից մեկը տոկոսադրույքների բարձրացումն է, որը առաջացրել է «մատչելիության գործոնը», - ասում է Մելիսա Կոնը՝ William Raveis Mortgage-ի տարածաշրջանային փոխնախագահը:

Իրոք, ավելի թանկ շրջանները, ինչպիսին է Հյուսիսային Կալիֆորնիան, որտեղ տները հեշտությամբ կարող են վաճառվել 1-ից 1.5 միլիոն դոլարով կամ ավելի, ավելի ծանր են տուժել 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքների պատճառով, որոնք մոտենում են 6%-ին:

Օրինակ, եթե դուք միլիոն դոլար արժողությամբ տուն եք գնում 20% կանխավճարով, ձեր ամսական հիփոթեքի վճարումը կարող է լինել մոտավորապես 5,750 ԱՄՆ դոլար 6% տոկոսադրույքով` կախված հարկերից և տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունից, որը $1,400-ով բարձր է 3%-ից: տոկոսադրույքը, նշվում է հաշվետվության մեջ։

Ահա ԱՄՆ շուկաները, որոնք ամենաշատը սառչել են վերջին տարվա ընթացքում, ըստ Redfin-ի, և դրանց վաճառքի միջին գինը 2022 թվականի մայիսի դրությամբ:

1. Սան Խոսե, Կալիֆորնիա — 1,560,000 դոլար
2. Սակրամենտո, Կալիֆորնիա - 610,000 դոլար
3. Օքլենդ, Կալիֆորնիա — 1,070,000 դոլար
4. Սիեթլ, Վաշինգտոն — $850,000
5. Սթոքթոն, ​​Կալիֆորնիա — $576,000
6. Բոյս, Այդահո — 550,000 դոլար
7. Դենվեր, Կոլորադո — $612,000
8. Սան Դիեգո, Կալիֆորնիա – 875,000 դոլար
9. Տակոմա, Վաշինգտոն — $575,000
10. Սան Ֆրանցիսկո, Կալիֆորնիա — 1,620,000 դոլար

Ահա ԱՄՆ շուկաները, որոնք ամենադանդաղ սառչել են վերջին տարվա ընթացքում, ըստ Redfin-ի, և դրանց վաճառքի միջին գինը 2022 թվականի մայիսի դրությամբ:

1. Օլբանի, Նյու Յորք — $289,000
2. Էլ Պասո, Տեխաս - $238,000
3. Բրիջպորտ, Կոնեկտիկուտ — 570,000 դոլար
4. Լեյք շրջան, Իլինոյս — 324,400 դոլար
5. Ռոչեսթեր, Նյու Յորք — $212,100
6. Նյու Բրանսվիկ, Նյու Ջերսի — 465,000 դոլար
7. Ցինցինատի, Օհայո – $265,000
8. Ակրոն, Օհայո — $200,000
9. Նյու Հեյվեն, Կոնեկտիկուտ — 310,000 դոլար
10. Վիրջինիա Բիչ, Վիրջինիա — $325,000

Թեև որոշ շուկաներում աճը կարող է դանդաղել, փորձագետները դեռևս չեն ակնկալում գների զգալի անկումներ շուկաների մեծ մասում:

«Պատճառներից մեկը, թե ինչու մենք ունեցանք այս փրփրուն, գերտաքացած շուկան, պարզապես գույքագրման բացակայությունն է», - ասաց Քոնը:

Այդ կետին, Redfin-ի վերլուծության մեջ, որոշ ավելի արագ սառեցնող շուկաներ տեսել են ավելի շատ գույքագրում արի շուկա. Սիեթլում, օրինակ, գույքագրումը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 40.9%-ով:

Բնակարանների գները, չնայած, դեռ բարձրանում են ավելի դանդաղ. Ըստ Նյու Յորքի Դաշնային պահուստային բանկի տվյալների, բնակարանների միջին գների մեկամյա աճի ակնկալիքները հունիսի 4.4%-ից նվազել են մինչև 5.8%: Սպառողների սպասելիքների հետազոտություն. 

«Գների աճի արագությունը, անշուշտ, զգալիորեն կնվազի», - ասաց Կոնը՝ կանխատեսելով անշարժ գույքի շուկայի «առողջ նորմալացում»:

Քանի որ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում շատ գնորդներ կանխիկ գումար են վճարել, որոշ գնորդներ հրաժարվել են գնահատումներից, ստուգումներից կամ նույնիսկ անձամբ տեսնելով տունը.

Այնուամենայնիվ, շուկայի փոփոխությունը կարող է գնորդներին առաջարկել ավելի շատ ժամանակ տեսնել սեփականությունը, առաջարկ անել և գնել ճիշտ տունը, ասաց Քոնը:

Եթե ​​դուք վերջերս տուն եք գնել, կարող եք մտահոգություններ ունենալ տան ապագա արժեքի վերաբերյալ, հատկապես հովացման շուկայում: 

«Լավ նորությունն այն է, որ այս գնորդները, ամենայն հավանականությամբ, արգելափակվել են ավելի ցածր տոկոսադրույքով, ուստի վճարումները պետք է ավելի կառավարելի լինեն, քան ինչ-որ մեկը, որը հիմա գնում է», - ասում է Մեթյու Չենսին, որը հավաստագրված ֆինանսական պլանավորող է CoastOne-ի Տամպայում, Ֆլորիդա:

Եթե ​​դուք գերագնահատում եք անշարժ գույքը, կարող եք կարճաժամկետ «ստորջրյա» լինել, ինչը նշանակում է, որ դուք ավելի շատ պարտք ունեք հիփոթեքի վրա, քան տունն արժե, ասաց նա:

Դա այն իրավիճակ չէ, որը դուք անպայման պետք է շտապեք շտկելու համար: Օռլանդո, Ֆլորիդայի CFP և Newell Wealth Management-ի սեփականատեր Քայլ Նյուելը ասում է, որ ստորջրյա տների սեփականատերերը պետք է. լրացուցիչ կանխիկ գումար փոխանցել խնայողությունների մեջ արտակարգ իրավիճակների դեպքում, օրինակ՝ աշխատանքի հնարավոր կորուստը, այլ ոչ թե հիփոթեքը մարելու մրցավազքի համար:

Մասնագետները հիմնականում խորհուրդ են տալիս առանձնացնել երեքից վեց ամսվա կյանքի ծախսերը: Բայց որոշ խորհրդականներ ավելի շատ են առաջարկում լրացուցիչ ճկունության համար: