Անշարժ գույքի արդյունաբերությունը նպաստում է ջերմոցային գազերի գլոբալ արտանետումների 30%-ին և սպառում է համաշխարհային էներգիայի 40%-ը, սակայն ոլորտը հաճախ չի արժանանում կայունության հակված ներդրողների ուշադրությանը:
Kilroy Realty
(նշում՝ KRC) և
Հյուրանոցներ և հանգստավայրեր
(HST) պահպանել են իրենց լավագույն երկու դիրքերը անցյալ տարվա համեմատ, մինչդեռ
Բոստոնի հատկությունները
(BXP) ութերորդ տեղից ցատկել է երրորդ՝ հրելով
Ալեքսանդրիայի անշարժ գույքի սեփականություն
(ԱՐԵ) հինգերորդ տեղ:
Sales
(VTR), առողջապահական հաստատության սեփականատեր, նոր է ավելացվել ցուցակում և զբաղեցրել չորրորդ տեղը, մինչդեռ տվյալների կենտրոնի օպերատորը.
Equinix
(
EQIX
) չորրորդ տեղից իջել է իններորդ։
Ցուցակը կազմելու համար Calvert-ը վերլուծել է 93 խոշորագույն REIT-ները՝ ըստ շուկայական արժեքի՝ կայունության հինգ հիմնական ոլորտներում՝ բաժնետերեր, աշխատակիցներ, հաճախորդներ, համայնք և մոլորակ: Մոլորակի կատեգորիան ամենաշատ ազդեցությունն ունի գնահատականների միջին կշռվածը հաշվարկելիս, քանի որ այն համարվում է անշարժ գույքի հատվածի ֆինանսական առումով ամենանյութականը:
Առավել կայուն REIT-ներից շատերն ունեն գույքի պորտֆոլիո կանաչ շենքերի վկայագրերով, ինչպիսիք են LEED, EnergyStar և Fitwel: Հավաստագրվելու համար շենքը կստուգվի էներգաարդյունավետության, թափոնների կառավարման, ջրի պահպանման, օդի որակի, հարմարությունների հասանելիության և շատ այլ ասպեկտների համար:
Կանաչ սերտիֆիկացում ունեցող շենքերը հաճախ ավելի մեծ պահանջարկ ունեն և վայելում են վարձավճարը, ասում է Calvert-ի ESG հետազոտական վերլուծաբան Բրենդան Մաքքարթին: Ավելի շատ վարձակալներ հոգ են տանում իրենց բիզնեսի ազդեցության մասին շրջակա միջավայրի, աշխատակիցների և համայնքի վրա, էլ չեմ խոսում կոմունալ ծառայությունների ցածր վճարների վրա խնայված գումարների մասին:
Host Hotels & Resorts-ը, օրինակ, 140 միլիոն դոլար է ներդրել ավելի քան 675 կայունության նախագծերում 2016-ից մինչև 2020 թվականը: Այս ներդրումներից տարեկան սպասվող կոմունալ ծառայությունների խնայողությունները կազմում են մոտավորապես 21 միլիոն դոլար, ասում է Մայքլ Լենցը՝ ընկերության զարգացման, նախագծման և շինարարության գործադիր փոխնախագահը: . Դա նշանակում է միջինը 15% տարեկան եկամուտ:
Ավելի կանաչ շենքերը նույնպես ավելի հավանական է, որ փող հավաքեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներով, քանի որ դրանց հավատարմագրերը դրանք ավելի գրավիչ են դարձնում վարկատուների համար, ովքեր փնտրում են կայուն ծրագրեր ֆինանսավորելու համար: Boston Properties-ը, օրինակ, թողարկել է չորս կանաչ պարտատոմս 2018 թվականից՝ հավաքելով 3.55 միլիարդ դոլար՝ իր կայուն ծրագրերը ֆինանսավորելու համար. Կանաչ պարտատոմսերով ներգրավված ներդրողների խումբը»:
Այս ամենը լավ նորություն է ներդրողների համար։ Ավելի բարձր վարձավճար և կապիտալի ցածր արժեքը նշանակում է ավելի շատ շահաբաժիններ, որոնք վերադարձվում են բաժնետերերին: Բարոնուհին 10 առավել կայուն REIT-ները 2.6 թվականի վերջի դրությամբ ունեն 2021% միջին շահաբաժինների եկամտաբերություն, ինչը բարձր է միջին 1.7% բոլոր REIT-ների համար:
S&P 500 ինդեքս.
2022 Վարկանիշ* | 2021 աստիճանի | Ընկերության մասին | Ժամացույց | REIT Արդյունաբերություն | Կշռված միավոր | 2021 Վերադարձ | Շուկայական կապիտալացում (bil)** | Շահաբաժնի եկամտաբերություն** |
---|
1 | 1 | Kilroy Realty | ԿՌԿ | Գրասենյակ | 74 | 19.3 | $7.1 | 3.3% |
2 | 2 | Հյուրանոցներ և հանգստավայրեր | ՀՍՏ | հյուրանոց | 73 | 18.9 | 11.8 | 0.0 |
3 | 8 | Բոստոնի հատկությունները | BXP | Գրասենյակ | 72 | 26.0 | 17.3 | 3.5 |
4 | NR | Sales | VTR- ն | Առողջապահություն | 71 | 7.9 | 20.4 | 3.5 |
5 | 3 | Ալեքսանդրիայի անշարժ գույքի սեփականություն | ԵՆ | Գրասենյակ | 70 | 27.6 | 28.4 | 2.4 |
6 | NR | AvalonBay համայնքներ | AVB | Բնակարան | 70 | 61.4 | 33.1 | 2.7 |
7 | 5 | Կիմկո Ռիելթի | Կիմ | Մանրածախ | 69 | 68.8 | 14.4 | 2.9 |
8 | NR | Բաժնեմաս Բնակելի | EQR | Բնակարան | 69 | 56.7 | 32.5 | 2.8 |
9 | 4 | Equinix | EQIX | data Center | 69 | 20.0 | 61.5 | 1.7 |
10 | 10 | Brixmor սեփականություն | BRX | Մանրածախ | 68 | 60.2 | 7.2 | 3.5 |
*Վարկանիշ՝ հիմնված ոչ կլորացված կշռված միջինի վրա. **Շուկայական կապիտալ և շահաբաժինների եկամտաբերություն 12/31/2021-ի դրությամբ; NR=ոչ 2021-ի վարկանիշում; N/A= հասանելի չէ
Աղբյուրներ՝ Calvert Research & Management
Կայուն REIT-ները վերադարձել են միջինը 36.7% 2021 թվականին, մինչդեռ S&P 500-ը շահել է 28.8%:
Գրասենյակային REIT-ները կանաչ բարելավումների ամենավաղ ընդունողներից են, ասում է ՄակՔարթին: Գրասենյակի տանտերերը հակված են երկարաժամկետ և ավելի համագործակցային հարաբերություններ ունենալ իրենց վարձակալների հետ, ովքեր հաճախ ունեն իրենց կայունության հանձնառությունը և իրենց աշխատանքի վայրը դիտարկում են որպես ընդհանուր ծրագրի մաս, ասում է նա:
«Անշարժ գույքը կարևոր դեր է ստանձնել՝ օգնելով մեր վարձակալներին հասնել իրենց նպատակներին», - ասում է Boston Properties-ի Մայերսը:
Հինգ առավել կայուն REIT-ներից երեքը- ԴեպիKilroy Realty, Boston Properties և Alexandria Real Estate Equities- Դեպիսեփական գրասենյակային տարածքներ ամբողջ երկրում: Kilroy-ն առաջին հյուսիսամերիկյան REIT-ն է, որը 2020 թվականին հասել է ածխածնային չեզոք գործողությունների: Boston Properties-ը նպատակ ունի հասնել այդ նպատակին մինչև 2025 թվականը:
Գործերը կարող են ավելի դժվար լինել այլ խմբերի համար: Բնակելի REIT-ները, օրինակ, հաճախ պահանջում են 24/7 գործողություններ և, որոշ դեպքերում, շքեղ հարմարություններ, ինչը կարող է ռեսուրսներ խլել, ասում է Ջոան Հեմիլթոնը՝ Host Hotels-ի մարդկային ռեսուրսների և կորպորատիվ պատասխանատվության գործադիր փոխնախագահը:
Ավելին, անշարժ գույքի սեփականատերերին արգելվում է հյուրանոցներ շահագործել և կառավարել, ինչը կարող է դժվարացնել նրանց համար ազդել որոշակի կայուն ներդրումների և սեփականության մակարդակի պրակտիկայի վրա:
Այնուամենայնիվ, կան ESG առաջատարներ անշարժ գույքի յուրաքանչյուր կատեգորիայում. հյուրընկալող հյուրանոցներ և հանգստավայրեր կացարաններում, Ventas առողջապահական ոլորտում,
Կիմկո Ռիելթի
(KIM), և
Brixmor սեփականություն
(BRX) մանրածախ վաճառքում, իսկ Equinix-ը՝ տվյալների կենտրոնում: Չնայած անցյալ տարի ցուցակում բնակարանների REIT-ներ չկան,
AvalonBay համայնքներ
(AVB) և
Բաժնեմաս Բնակելի
(EQR)-ն այս տարի միացավ լավագույն 10-ին՝ ազդարարելով, որ անշարժ գույքի շուկայի մյուս անկյունները նույնպես գրավում են իրենց ESG ջանքերը:
Գրեք Evie Liu- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]