Հետ նայելով 20 տարի՝ որոշ բաժնետոմսեր ակնհայտորեն խելացի ներդրում էին: Օրինակ վերցրեք Ուորեն Բաֆեթի սիրելի ընկերություններից մեկը. Apple Inc., որն ապահովել է ավելի քան 63,600% ընդհանուր եկամտաբերություն վերջին 20 տարիների ընթացքում՝ կատարելով 10,000 ԱՄՆ դոլարի ներդրում Apple-ի բաժնետոմսերում 2002թ. դեկտեմբերին՝ մոտ 6.4 միլիոն դոլար արժողությամբ այսօր:
Մեկ այլ հիանալի օրինակ կարելի է գտնել անշարժ գույքի ներդրումային տրեստում (REIT- ներ) հատվածի հետ Ամերիկյան Tower Corp. (NYSE: AMT), ընկերություն, որը կայուն աճ է ապրել վերջին երկու տասնամյակների ընթացքում: REIT-ը անլար և հեռարձակվող կապի անշարժ գույքի ոլորտում առաջամարտիկն էր և դարձավ համաշխարհային խոշորագույն REIT-ներից մեկը՝ 98.6 միլիարդ դոլար շուկայական կապիտալով:
American Tower-ի բաժնետոմսերի արժեքը 3.49 տարի առաջ 20 դոլարից աճել է մինչև այսօր մոտ 215 դոլար: 10,000 ԱՄՆ դոլարի ներդրումը 2022 թվականի դեկտեմբերին այսօր կարժենար ավելի քան 758,000 ԱՄՆ դոլար, եթե շահաբաժինները վերաներդրվեին:
Որտե՞ղ կարող են ներդրողները գտնել նման հնարավորություն այսօր: Հավանական թեկնածուներից մեկն է VICI Properties Inc. (NYSE: ՎԻԿԻ) Ընկերությունը բավականին երիտասարդ REIT է, որը սկսել է առևտուրը 2018 թվականին և այդ ժամանակվանից պարզ է դարձրել իր աճի մտադրությունները:
VICI Properties Growth
VICI Properties-ն ավարտեց 4 միլիարդ դոլար արժողությամբ The Venetian Las Vegas-ի ձեռքբերումը այս տարվա սկզբին և այնուհետև ձեռք բերեց իր ամենամեծ մրցակից MGM Growth Properties-ը 17.2 միլիարդ դոլարով: REIT-ն այժմ Լաս Վեգասում անշարժ գույքի ամենամեծ սեփականատերն է և երկրի խաղերի, հյուրընկալության և զվարճանքի ուղղությունների ամենամեծ սեփականատերերից մեկը:
Դուք կարող եք շատ նմանություններ գտնել VICI Properties-ի ներկայիս աճի և American Tower-ի աճի միջև 2000-ականների սկզբին, երբ այն արագ աճ էր ապրում և միաձուլվեց իր ամենամոտ մրցակիցներից մեկի՝ SpectraSite-ի հետ:
VICI Properties-ը վերջերս 2023 թվականի համար զգալի աճ գրանցեց իր հետ վերջերս հայտարարեց MGM Grand և Mandalay Bay Properties-ի մնացած 49.9% բաժնետոմսերի ձեռքբերման մասին: Լաս Վեգասում, որի 51.1%-ը արդեն պատկանում է VICI Properties-ին համատեղ ձեռնարկության հետ: Blackstone's Real Estate Investment Trust-ը (BREIT): Ակնկալվում է, որ ձեռքբերումը կավելացնի լրացուցիչ $155 միլիոն վարձակալության եկամուտ ընկերության եկամուտներին առաջին տարվա ընթացքում՝ միաժամանակ ավելացնելով պարտքի սպասարկումը ընդամենը 54 միլիոն դոլարով:
VICI Properties-ի վերջին ուղեցույցը ցույց է տալիս, որ գնահատված ճշգրտված միջոցները գործառնություններից (AFFO) մեկ բաժնետոմսի համար տատանվում են $1.91-ից $1.92 $ 2022-ի համար, և վերլուծաբաններն արդեն տալիս են AFFO $2.10-ից $2.11 $ 2023-ի համար մեկ բաժնետոմսի համար:
REIT-ն ունի նաև աճի բազմաթիվ այլ հնարավորություններ, ներառյալ զանգերի տարբերակները և առաջին մերժման իրավունքը երկրի մի քանի անշարժ գույքի վրա: Վերջին հինգ տարիների ընթացքում ԱՄՆ-ում կազինոների թիվը միջինը տարեկան աճել է 6.2%-ով, ինչը նշանակում է, որ VICI Properties-ի համար հնարավորությունների պակաս միայն ԱՄՆ-ում չի լինի: Հիշեք, որ ընկերությունը նույնիսկ չի սկսել ընդլայնվել այլ երկրներում:
Բացի խաղային խաղերից, VICI-ի աճի ծրագրերը ներառում են այլ փորձարարական ոլորտներ՝ դեմոգրաֆիական հետևանքներով: Այն արդեն մի քանի ներդրումներ է կատարել անշարժ գույքի ոլորտում՝ խաղերից դուրս, այդ թվում՝ չորս առաջնության գոլֆի դաշտեր, հիփոթեքային վարկ՝ տրված Չելսի Պիրսին և ֆինանսավորման համագործակցություն Great Wolf Lodge-ի հետ:
VICI Properties Performance
VICI Properties-ը միացել է S&P 500-ին այս տարվա սկզբին և հանդիսանում է 2022թ.-ին ինդեքսի լավագույն REIT-ը: Իրականում, VICI-ի բաժնետոմսերը այս տարի գերազանցել են S&P 500-ին ընդհանուր առմամբ մոտ 30%-ով, ինչը 12.55%-ով գերազանցել է ինդեքսի համեմատ: ցուցանիշը նվազել է 17.43%-ով։
Հզոր կատարողականը, հավանաբար, պայմանավորված է աճող ներդրողների թվով, ովքեր բռնում են VICI Properties-ի գրավիչ երկարաժամկետ ներուժը, որն ունի ոլորտում AFFO-ի մեկ բաժնետոմսի աճի ամենաբարձր տեմպերից մեկը: Ընկերությունն ունի նաև իր գործընկերների շրջանում ամենաարագ աճող շահաբաժիններից մեկը՝ պահպանելով AFFO վճարումների պահպանողական հարաբերակցությունը մոտ 75%:
VICI Properties-ի ընթացիկ շահաբաժինների եկամտաբերությունը կազմում է 4.62%՝ վերջին վճարումը մեծացնելուց հետո: Եթե վերլուծաբանների գնահատականները ճիշտ են, երբ AFFO-ն մեկ բաժնետոմսի համար 2.10 թվականին կհասնի 2.11 դոլարի կամ 2023 դոլարի, ներդրողները, հավանաբար, հաջորդ տարի կտեսնեն հետագա աճ:
Թեև երաշխիք չկա, որ VICI Properties-ը կլինի հաջորդ Apple-ը կամ American Tower-ը հաջորդ 20 տարիների ընթացքում աճի առումով, վստահելի շահաբաժին փնտրող ներդրողները կարող են դժվարությամբ գտնել ավելի լավ խաղադրույք:
Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Պատկերը Shutterstock-ից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html