Թոքենիզացված անշարժ գույքը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում մեծ ուշադրություն է գրավում ԱՄՆ շուկայում, քանի որ նշանավորման աճը և blockchain տեխնոլոգիաները հեղափոխել են բիզնեսի գործելակերպը: Tokenized անշարժ գույքն առաջարկում է մի շարք առավելություններ ինչպես գնորդներին, այնպես էլ վաճառողներին, ներառյալ ավելի արդյունավետ և անվտանգ գործարքները, թափանցիկությունը և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը մասնակիացնելու հնարավորությունը:
Ինչպես է աշխատում անշարժ գույքի նշանավորումը
Tokenization-ը ներառում է ֆիզիկական ակտիվի, օրինակ՝ անշարժ գույքի, բլոկչեյնի վրա թվայնացում: Մենք կարող ենք այս գործընթացը բաժանել երեք փուլի.
1) ակտիվի տարրալուծում բաժնետոմսերի.
2) թվային նշանների ստեղծում, որոնք ներկայացնում են բաժնետոմսերը.
3) դնելով այդ նշանները բլոկչեյնի վրա՝ այդպիսով ստեղծելով թվային մատյան: Ներդրողները կարող են գնել, վաճառել, փոխանակել կամ գրավադրել թվայնացված ակտիվը:
Նշանակացված անշարժ գույքի առավելությունները
1. Թոքենիզացված անշարժ գույքը վերացնում է աշխարհագրական և քաղաքական սահմանները՝ թույլ տալով ներդրողներին ամբողջ աշխարհում ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում՝ առանց ճանապարհորդելու կամ ֆիզիկապես ներկա գտնվելու:
2. Թափանցիկություն – բլոկչեյն համակարգը թույլ է տալիս ավելի մեծ թափանցիկություն ապահովել՝ գնորդներին և վաճառողներին տրամադրելով ճշմարտության մեկ աղբյուր, որը դուք չեք կարող փոխել կամ շահարկել:
3. Ծախսերի արդյունավետություն – Անշարժ գույքի խորհրդանշականացումը վերացնում է ավանդական գործարքների հետ կապված շատ ծախսեր, ինչպիսիք են օրինական վճարները և փաստաթղթերի մշակման վճարները:
4. Իրացվելիություն – Ի տարբերություն ավանդական ներդրումների, խորհրդանշական անշարժ գույքը կարող է արագ վաճառվել և փոխանակվել բաց շուկայում՝ ստեղծելով իրացվելիություն, որը նախկինում անհասանելի էր ֆիզիկական գույքի ներդրողների համար:
5. Մասնաբաժինացում – Թոքենիզացված անշարժ գույքը գնորդներին թույլ է տալիս գնել գույքի մի մասը՝ հեշտացնելով բոլոր չափերի ներդրողների ներգրավումը:
6. Անվտանգություն – Բլոկչեյն համակարգը ապահով է և կոդավորված՝ ապահովելով խարդախության և գողության դեմ պաշտպանության շերտ, որը բացակայում է ավանդական ներդրումներից:
7. Ավտոմատացում–Դուք կարող եք ավտոմատացնել գործարքները՝ օգտագործելով խելացի պայմանագրերը բլոկչեյնի վրա՝ վերացնելով երկարատև թղթային գործընթացների անհրաժեշտությունը և թույլ տալով գրեթե ակնթարթային հաշվարկներ:
Նկատառումներ խորհրդանշական անշարժ գույք վաճառող ընկերությունների ընտրության հարցում
1. Կանոնակարգ. Ապահովել, որ ընկերությունը համապատասխանում է գործող տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին: Սա կապահովի, որ ձեր ներդրումն ապահով է, և այն կպաշտպանի ձեզ հնարավոր իրավական ռիսկերից:
2. Անվտանգություն. Ստուգեք՝ արդյոք ընկերությունը քայլեր է ձեռնարկել ներդրողների միջոցները պաշտպանելու համար, օրինակ՝ երկգործոն նույնականացման կամ սառը պահեստավորման դրամապանակների օգտագործումը:
3. Վճարներ. Համոզվեք, որ ընկերության վճարները ողջամիտ են և թափանցիկ՝ նախքան իրենց խորհրդանշական անշարժ գույքի ներդրումներում ներդրումներ կատարելը:
4. Իրացվելիություն. Հետաքննեք, թե որքանով է իրացվելի ակտիվը, որպեսզի իմանաք, թե ինչ տեսակի ներդրման վերադարձ կարող եք ակնկալել:
5. Հեղինակություն. Հետազոտեք առցանց ակնարկներ կամ հարցրեք այլ ներդրողներին իրենց փորձի մասին որոշակի խորհրդանշական անշարժ գույքի ընկերության հետ:
6. Տեխնոլոգիա. Գնահատեք այն տեխնոլոգիան, որն օգտագործում է ընկերությունը՝ համոզվելու համար, որ այն հուսալի և արդյունավետ է:
7. Թիմ. Հետաքննեք ծրագրի ետևում գտնվող թիմին և ստուգեք նրանց հավատարմագրերը, փորձը և փորձը, որպեսզի դատեք նրանց աշխատանքի որակը:
ԱՄՆ շուկայում խորհրդանշականացված անշարժ գույք վաճառող ընկերություններ
Կան մի քանի ընկերություններ, որոնք առաջարկել են խորհրդանշական անշարժ գույք ԱՄՆ-ում: Որոշ նշանավոր օրինակներ ներառում են.
Տանիքի ծածկ
Հիմնադրվել է 2015 թվականին, Roofstock-ը Սան Ֆրանցիսկոյում գտնվող անշարժ գույքի ներդրումային շուկա է, որն ունի անշարժ գույքի ներդրումները արմատապես հասանելի, ծախսարդյունավետ և պարզ դարձնելու առաքելությունը:
Իրավաբանների, կրիպտո էնտուզիաստների և Ուորթոնի դպրոցի Cypher Accelerator ծրագրի շրջանավարտների տպավորիչ թիմի գլխավորությամբ՝ այն երկար ճանապարհ է անցել իր սկզբից: Այսօր հարթակը զգալի թռիչքներ է կատարել առաջ՝ ներկայացնելով նշանավորման մոդել, որն ապահովում է նույնիսկ ավելի մեծ հասանելիություն:
Արդեն հարթակը հիանալի հաջողություն է գրանցել՝ իր գործարկումից ի վեր 5 միլիարդ դոլարի գործարքներով: Սա Roofstock-ին դնում է առաջնային դիրքում՝ դառնալու անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումային աշխարհի առաջատար շուկան:
HoneyBricks
HoneyBricks-ը ներդրողներին առաջարկում է եզակի հնարավորություն՝ ծանոթանալու առևտրային անշարժ գույքի շուկայում նոր և հետաքրքիր ձևով: Իր պլատֆորմի միջոցով այն ներդրողներին թույլ է տալիս խորհրդանշականացնել ներդրումները հաստատված նախագծերում՝ այդպիսով ապահովելով ակտիվների կոտորակային սեփականություն, որոնք ապահովված են աջակցությամբ: Ethereum blockhousein.
Տարբեր ոլորտների փորձագետների թիմով, ինչպիսիք են կրիպտո, կապիտալի շուկաները և համապատասխանությունը, HoneyBricks-ը իդեալական տարբերակ է այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են դիվերսիֆիկացնել իրենց անշարժ գույքի պորտֆելը, ովքեր ցանկանում են հեռանալ բնակելի ներդրումներից: HoneyBricks-ը կառավարում է բոլոր ներդրումները թափանցիկությամբ և ճշգրտությամբ, որպեսզի ներդրողները կարողանան ապահով զգալ իրենց ներդրումների համար:
Ժամանել
Ժամանել է, որպեսզի հեղափոխի այն ճանապարհը, որով մենք ներդրումներ ենք կատարում վարձակալության տների և հանգստի տների մեջ: Ռայան Ֆրեյզիերի կողմից հիմնադրված ընկերությունը ձգտում է անշարժ գույքի միջոցով հարստության ստեղծումն ավելի հասանելի դարձնել իր պարզեցված և ինտուիտիվ հարթակին:
Պլատֆորմը ոչ միայն հեշտացնում է գործընթացը և նվազեցնում այդ ակտիվներում ներդրումների արժեքը, այլև այն առաջարկում է զննարկման եզակի հնարավորություն՝ նախապես սահմանված զտիչներով, ինչպիսիք են «գնահատման կենտրոնացված» կամ «նոր կառուցվածը», ինչը հեշտացնում է օգտատերերի համար ճշգրիտ գտնելը: ինչ են փնտրում. Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ գնորդ եք, թե փորձառու ներդրող, Arrived-ը ձեզ վերահսկում է ձեր գնման որոշումները և ներկայացնում է հարստություն կառուցելու նոր հնարավորություններ:
SolidBlock
2018-ին ներդրողների թիմը մշակեց SolidBlock-ը, որպեսզի վերջ տա անշարժ գույքի ներդրումային հնարավորություններին մուտք գործելու սահմանափակումներին: Նրանց նպատակն է ոլորտը դարձնել ավելի մատչելի, իրացվելի և պարզ, որպեսզի բոլորին հնարավորություն ընձեռվի ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում:
Այս նպատակին հասնելու համար նրանք նաև կենտրոնանում են իրենց գործընկերներին և հաճախորդներին կրթելու ակտիվների խորհրդանշականացման և թվային տեխնոլոգիաների վրա հիմնված միջավայրի անցնելու վրա: SolidBlock-ը մեծ առաջընթաց է ցույց տվել իր մանկության սկզբից՝ թույլ տալով բոլորին, ովքեր նպատակ ունեն ներդրումներ անելու անշարժ գույքի ակտիվներում, մուտք գործել նախկինում իրենց համար անհասանելի՝ իր անձնական բնույթի պատճառով: Սա ճանապարհ հարթեց ավելի մեծ ֆինանսական ընդգրկման համար, որտեղ նույնիսկ ամենափոքր ներդրողն այժմ հասանելի է ավելի լավ գործարքների պայմաններին, որոնք սովորաբար վերապահված են բարդ ներդրողների համար:
RealT
RealT-ը հեղափոխական ընկերություն է, որը հիմնադրվել է անշարժ գույքի և բլոկչեյնի փորձագետների կողմից, բացի մարքեթինգի, էլեկտրոնային առևտրի և տեխնոլոգիայի մասնագետների ուժեղ թիմից:
Այս ձեռնարկության նպատակն է փոխակերպել բիզնեսի ուղին անշարժ գույքի ոլորտում՝ ներդնելով անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը: Նվազագույն ներդրումային պահանջով $50, դա լավագույն ընտրություններից մեկն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի շուկայում մատչելի հեշտությամբ:
RealT-ի առաքելությունը՝ զարգացնել անշարժ գույքի ավանդական շուկաները նորարարությունների միջոցով, նրան իսկապես առանձնացնում է որպես ոլորտի առաջատար, որը ձգտում է փոխել ներդրումների ապագան:
Հանրապետություն
Հանրապետությունը հեղափոխում է ներդրումային արդյունաբերությունը իր յուրահատուկ հարթակով: Ապահովելով հաճախորդներին մուտք դեպի մասնավոր շուկաներ, ինչպիսիք են անշարժ գույքը, խաղերը և կրիպտոները, ներդրողներն այլևս կարիք չունեն սահմանափակվելու ավանդական հանրային շուկայի ներդրումներով:
Առանց հարթակի վճարների և ներդրումների նվազագույն ճկուն պահանջների՝ Հանրապետությունը ներկայացնում է հասանելի միջոց 18 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի ներդրողների համար՝ դիվերսիֆիկացնելու իրենց պորտֆելները: Անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումների ոլորտում Հանրապետությունը մի քայլ առաջ է գնում՝ հաստատելով ստուգման խիստ գործընթաց: Սա ապահովում է, որ հարթակի յուրաքանչյուր տարբերակ բավարարում է հաճախորդի ակնկալիքները՝ որքանով վերաբերում է ռիսկի մակարդակին և շահերին: Եթե դուք շահագրգռված եք ներդրումներ կատարել մասնավոր շուկաներում, բայց չեք ցանկանում անհանգստանալ, որ կարող եք օգտվել առավելություններից, ապա Հանրապետությունը հիանալի տարբերակ է ձեզ համար:
Վայրտ
Ցինցինատիում գտնվող Vairt-ը հեղափոխություն է անում, թե ինչպես մարդիկ կարող են լրացնել իրենց եկամուտը՝ ներդրումներ կատարելով անշարժ գույքում: Օգտագործելով իր սեփական հարթակը, օգտատերերն ունեն բոլոր ռեսուրսները և առաջնորդությունը, որն անհրաժեշտ է տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար՝ ստեղծելով իրենց անշարժ գույքի ցանցը:
Աջակցությունը ներառում է շուկայի ակնարկներ, հարևանության պատկերացումներ և գույքի մանրակրկիտ վերլուծություն՝ ցանկացած կոտորակային ներդրում գնահատելու համար: Բացի այդ, Vairt-ն իրականացրեց բլոկչեյն տեխնոլոգիայի օգտագործումը՝ գործարքներ կատարելիս և ձեր պորտֆելը կառավարելիս առավելագույն անվտանգությունը երաշխավորելու համար: Բացահայտեք, թե որքան պարզ կարող է լինել Vairt-ի հետ ձեր ֆինանսական ապագան առավելագույնի հասցնելն այսօր:
RealBlocks
RealBlocks-ն օգնում է հեղափոխել անշարժ գույքի ներդրումային արդյունաբերությունը՝ օգտագործելով բլոկչեյն տեխնոլոգիան, որը թույլ է տալիս ներդրողներին գնել ակտիվների մասնաբաժիններ՝ ամբողջ պորտֆելների փոխարեն:
Նյու Յորքում հիմնված RealBlocks-ը վերացնում է ավանդական ներդրումային մոդելների հետ կապված վճարները, հեշտացնում է գործընթացները և ապահովում ավելի շատ իրացվելիության տարբերակներ, քան երբևէ։ Կիրառելով թոքենիզացիա բլոկչեյն տեխնոլոգիայի միջոցով՝ RealBlocks-ը դռներ է բացում ներդրողների համար ամբողջ աշխարհում, որպեսզի նրանք կարողանան օգտվել ավելի շատ հնարավորություններից և ավելի տեղեկացված որոշումներ կայացնել:
Սեփական
Կալիֆորնիայի Պալո Ալտո քաղաքում գտնվող Owny-ն հեղափոխություն է կատարել անշարժ գույքի ներդրումային խաղում: Այն օգտագործում է բլոկչեյն տեխնոլոգիան՝ հեշտացնելու ներդրումները իրական աշխարհի ակտիվներում և տրամադրում է մի շարք առանձնահատկություններ և ծառայություններ՝ գործընթացը հեշտացնելու համար: Գրանցվելը պարզ է. օգտատերերը կարող են ստեղծել հաշիվ և հաստատվել մեկ րոպեից քիչ ժամանակում՝ ազատելով նրանց կենտրոնանալ իրենց ներդրումային ջանքերի վրա: Երբ նրանք սկսեն ներդրումներ կատարել, նրանք կարող են հետևել իրենց առաջընթացին՝ օգտագործելով վահանակը: Owny-ի նորարարական մոտեցումը բռնել է Coinbase-ի ուշադրությունը և արդյունքում ընկերությունը դարձավ Owny-ի ներդրող:
Martelturnkey
Martelturnkey-ի նորարարական ներդրումային մոդելը թույլ է տալիս ներդրողներին ստեղծել ուժեղ պասիվ եկամուտ՝ խոստումնալից տնտեսական ցուցանիշներով տարածքներում վարձակալվող գույքերի պորտֆելը խորհրդանշելու միջոցով:
Ընկերությունն իրականացնում է ակտիվների ողջ պատշաճ ուսումնասիրությունը, գնումը և կառավարումը, մինչդեռ ներդրողները օգուտ են քաղում բազմաթիվ պորտֆելներում ռիսկի տարածումից:
Պահանջվում է նվազագույն ներդրում. սակայն, այս ծառայությունը հասանելի է միայն հավատարմագրված ներդրողների համար: Այն թույլ է տալիս ոչ հավատարմագրված ներդրողներին մուտք գործել պոտենցիալ շահութաբեր եկամուտներ, որոնք դժվար կլինի գտնել այլուր: Փորձառու անշարժ գույքի փորձագետների այս եզակի համակցությամբ և նորարարական տեխնոլոգիաների արդյունավետ կիրառմամբ՝ խորհրդանշական վարձակալության օբյեկտներում ներդրումներ կատարելը երբեք ավելի հեշտ կամ գրավիչ չի եղել:
Ռեդսվան
Redswan-ը շուկա է, որը թույլ է տալիս և՛ ԱՄՆ, և՛ ոչ ԱՄՆ ներդրողներին, ովքեր բավարարում են հավատարմագրված ներդրողի պահանջները, ներդրումներ կատարել ինստիտուցիոնալ որակի անշարժ գույքում, ինչպիսիք են բազմաբնակարան, գրասենյակային և հյուրընկալության գույքը:
Մեկ նախագծի համար 1000-10000 դոլար նվազագույն ներդրումով Redswan-ը ոչ միայն անհատ ներդրողներին հնարավորություն է ընձեռում ունենալ առևտրային սեփականության մի հատված, այլ նաև օգնում է անշարժ գույքի սեփականատերերին իրենց սեփական կապիտալը խորհրդանշել երկրորդային շուկայի գործարքների համար, ինչպիսիք են վաճառքը կամ վարձակալությունը:
Ավելին, Redswan-ը նպաստում է հիմնադրամների ստեղծմանը, որոնք օգնում են ներդրողներին, ովքեր ավելի շատ հետաքրքրված են իրենց ներդրումների դիվերսիֆիկացմամբ և պասիվ կառավարմամբ՝ իր հարթակում առանձին նախագծեր վերլուծելու փոխարեն:
Redswan-ում ներդրումներ կատարելիս նրանք եկամուտը տրամադրում են եռամսյակային կամ տարեկան մեկ տարվա պահման ժամանակահատվածում: Redswan-ը փոքր ներդրողներին տալիս է արժեքավոր հնարավորություններ հարստության ստեղծման համար՝ անշարժ գույքի ոլորտում ապահով ներդրումների միջոցով:
Ապաստարան
Harbor-ը ղեկավարում է անշարժ գույքի բլոկչեյնին համապատասխանության տարածքը. որպես հարթակ, որի գլխամասային գրասենյակը գտնվում է Սան Ֆրանցիսկոյում, այն մասնագիտացած է մասնավոր արժեթղթերի հետ գործ ունենալու տեխնիկական մանրամասների մեջ, ինչպես նաև տրամադրում է խորհրդանշական ծառայություններ տարբեր ակտիվների համար, ինչպիսիք են ֆոնդերը, անշարժ գույքը և մասնավոր REIT-ները: Քանի որ դրանք նպատակ ունեն բարելավել իրացվելիությունն ու թափանցիկությունը բարդ ներդրումները կառավարելիս, ներդրողները կարող են օգտագործել իրենց առաջատար թվային բաժանորդագրության հարթակը, ներդրողների պորտալը և շահաբաժինների գործառույթը կամ շուկան որպես ծառայություն՝ գործընթացը հեշտացնելու համար: Լուծումների այս համապարփակ փաթեթը թույլ է տալիս ավելի ամբողջական այլընտրանքային ներդրումային փորձ:
Եզրափակում
Blockchain տեխնոլոգիան հեղափոխում է անշարժ գույքի արդյունաբերությունը՝ ներդրողների համար ավելի հեշտ, քան երբևէ շահույթ ստանալը: Tokenization-ի միջոցով այնպիսի ընկերություններ, ինչպիսիք են Owny-ը, Martelturnkey-ը, Redswan-ը և Harbor-ը, ավելի մատչելի տարբերակներ են բերում բոլոր տեսակի ներդրողներին՝ հնարավորություն տալով նրանց ավելի խելացի որոշումներ կայացնել իրենց ներդրումների հետ կապված: Ճիշտ հարթակի և հետազոտության դեպքում ներդրողները կարող են մուտք գործել շահութաբեր եկամուտներ, որոնք առաջարկում են անշարժ գույքը: Այսպիսով, եթե ցանկանում եք այնպես անել, որ ձեր գումարը աշխատի ձեզ համար և ներդրումներ կատարի անշարժ գույքի մեջ, հիմա կատարյալ ժամանակն է:
Աղբյուր՝ https://www.cryptopolitan.com/tokenized-real-estate-how-top-12-sell-them/