ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են ամենաբարձր մակարդակին 2020 թվականի մայիսից ի վեր

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները ևս մեկ անգամ աճում էին 2022 թվականի առաջին շաբաթվա ընթացքում։

6-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում^th Հունվարի 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքներն աճել են 11 բազիսային կետով՝ մինչև 3.22%։ Նախորդ շաբաթ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքներն աճել են 6 բազիսային կետով: Արդյունքում, 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքները 3-ի համար պահպանվել են 8%-ից բարձր^th անընդմեջ շաբաթ:

Անցյալ տարվա այս ժամանակահատվածի համեմատ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքներն աճել են 55 բազիսային կետով։

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքները դեռևս իջել են 172 բազիսային կետով, սակայն 2018 թվականի նոյեմբերի վերջին գագաթնակետից՝ 4.94%։

Շաբաթվա տնտեսական տվյալները

ԱՄՆ տնտեսական օրացույցով շաբաթվա առաջին կեսը համեմատաբար զբաղված էր: Հիմնական վիճակագրությունը ներառում էր ISM Manufacturing PMI-ն և վերջնական Markit հետազոտության մասնավոր հատվածի PMI-ները: Աշխատաշուկայի ճակատում JOLT-ի աշխատատեղերի բացումը և ADP-ի ոչ ֆերմերային աշխատավարձերը նույնպես հետաքրքրություն են առաջացրել:

Վիճակագրությունը շեղվել է դեպի բացասական կողմը, քանի որ մասնավոր հատվածը դեկտեմբերին ավելի դանդաղ աճ է գրանցել: Չնայած PMI-ների անկմանը, թվերն այնքան թույլ չէին, որ կարմիր դրոշներ բարձրացնեն:

JOLT-ի նոյեմբեր ամսվա աշխատատեղերի բացումը նույնպես հիասթափեցրեց չորեքշաբթի օրը ADP-ի ոչ ֆերմերային զբաղվածության փոփոխության թվերից առաջ, ինչը տպավորեց:

Դեկտեմբերին ոչ ֆերմերային տնտեսությունների աշխատավարձերը աճել են 800,000-ով, ըստ ADP-ի: Տնտեսագետները կանխատեսել էին ավելի համեստ 400 հազար աճ։

Թեև վիճակագրությունը մեծ հետաքրքրություն էր առաջացրել, FOMC-ի հանդիպման արձանագրությունն էր, որ զիջում էր դեպի հյուսիս: Ավելի կատաղի, քան սպասվում էր րոպեների մի շարք, որոնք մատնանշում էին քաղաքականության աջակցության ավելի ագրեսիվ վերացմանը, հիփոթեքային տոկոսադրույքները դեպի հյուսիս մղեցին:

Ֆրեդի Մակ-ի գները

Նոր հիփոթեքային վարկերի շաբաթական միջին դրույքաչափերը 6-ի դրությամբ^th հունվարը մեջբերել է Freddie Mac լինել:

Պատմությունը շարունակվում է

Ֆրեդի Մաքի խոսքով,

• Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն աճել են 2022 թվականի առաջին շաբաթվա ընթացքում՝ հասնելով 2020 թվականի մայիսից ի վեր ամենաբարձր մակարդակին և աճել են ավելի քան կես տոկոսով 2021 թվականի հունվարից ի վեր:

• Ավելի բարձր գնաճի, խոստումնալից տնտեսական աճի և աշխատաշուկայի լարվածության պայմաններում մենք ակնկալում ենք, որ տեմպերը կշարունակեն աճել:

• Ավելի բարձր տոկոսադրույքների ազդեցությունը գնման պահանջարկի վրա առայժմ մնում է համեստ՝ հաշվի առնելով առաջին անգամ բնակարան գնորդների ընթացիկ աճը:

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տոկոսադրույքները

31-ին ավարտվող շաբաթվա համար^st դեկտեմբեր, ի տոկոսադրույքները էին:

• 30 տարվա միջին տոկոսադրույքները, որոնք հաստատված են համապատասխան վարկային մնացորդներով, 3.31%-ից հասել են 3.33%-ի: 0.38% LTV վարկերի համար միավորներն ավելացել են 0.48-ից մինչև 80 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը):

• Միջին 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքները, որոնք ապահովվում են FHA-ի կողմից, աճել են 3.39%-ից մինչև 3.40%: 0.37% LTV վարկերի համար միավորներն ավելացել են 0.42-ից մինչև 80 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը):

• Ջամբո վարկերի մնացորդների միջին 30-ամյա տոկոսադրույքները 3.35%-ից նվազել են մինչև 3.31%: 0.34% LTV վարկերի համար միավորները բարձրացել են 0.38-ից մինչև 80 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը):

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի հրապարակած շաբաթական թվերը ցույց են տվել, որ շուկայական կոմպոզիտային ինդեքսը, որը հիփոթեքային վարկի հայտերի ծավալի չափիչ է, 2.7 շաբաթ առաջ նվազել է 2%-ով: 0.6-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում ինդեքսը նվազել է 17%-ով^th Դեկտեմբեր.

Վերաֆինանսավորման ինդեքսը 2 շաբաթ առաջվա համեմատ նվազել է 2%-ով և 40%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: 2-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում ցուցանիշն աճել է 17%-ով^th Դեկտեմբեր.

Դեկտեմբերի 31-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային գործունեության վերաֆինանսավորման մասնաբաժինը 63.9%-ից աճել է մինչև 65.4%: Դեկտեմբերի 63.3-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում մասնաբաժինը 65.2%-ից աճել է մինչև 17%:

Ըստ MBA- ի,

• Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակել են աճել վերջին 2 շաբաթվա ընթացքում, քանի որ շուկաները պահպանել են լավատեսական տեսակետը տնտեսության վերաբերյալ:

• 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքն աճել է 6 բազիսային կետով՝ հասնելով 2021 թվականի ապրիլից ի վեր ամենաբարձր մակարդակին։

• 2021 թվականի վերջի ավելի բարձր տոկոսադրույքները հանգեցրել են վերաֆինանսավորման ակտիվության անկման։ Վերաֆինանսավորման պահանջարկը շարունակում է նվազել, քանի որ շատ վարկառուներ վերաֆինանսավորվել են 2020-ին և 2021-ի սկզբին: Այդ ժամանակ հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտ 40 բազիսային կետով ցածր էին:

• Գնումների շուկան նույնպես տարին ավարտեց ավելի դանդաղ տեմպերով։ Վերջին շաբաթը ամենաթույլն էր 2021 թվականի հոկտեմբերից ի վեր։

• Թեև վարկերի միջին չափերն ավելի ցածր էին, բնակարանների գների արժեւորումը մնում է շատ բարձր մակարդակի վրա:

• Չնայած մատակարարման և մատչելիության մարտահրավերներին, 2021 թվականը ռեկորդային տարի էր գնումների սկզբնավորման համար: MBA-ն ակնկալում է, որ 2022 թվականն էլ ավելի ուժեղ կլինի, երբ գնման ընդհանուր ակտիվությունը կհասնի $1.74 տրիլիոն դոլարի:

Առաջիկա շաբաթվա համար

Առջևում ավելի հանգիստ շաբաթ է ԱՄՆ-ի տնտեսական տվյալների ճակատում: Շուկաները պետք է սպասեն մինչև չորեքշաբթի դեկտեմբերյան գնաճի ցուցանիշներին, որոնք կլինեն շաբաթվա հիմնական վիճակագրություններից մեկը:

Անցյալ շաբաթվա ընթացքում FOMC-ի հանդիպման ավելի շատ կատաղի, քան ակնկալված րոպեներից հետո, գնաճային ճնշման հերթական աճը հավանաբար կանաչ լույս կլինի մարտի տոկոսադրույքի բարձրացման համար:

Դրամավարկային քաղաքականության գծով FED-ի նախագահ Փաուելը պետք է ցուցմունք տա երեքշաբթի օրը, որը կարող է նաև շարժել հավաքիչը:

Չորեքշաբթի օրը այլ վայրերից կհետաքրքրվեն նաև Չինաստանի գնաճի թվերը:

Տնտեսական օրացույցից հեռու՝ սպասեք, որ COVID-19-ի նորությունների թարմացումները, այնուամենայնիվ, կմնան հիմնական շարժիչ ուժը:

Այս հոդվածն ի սկզբանե տեղադրվել է FX Empire- ում

Ավելին FXEMPIRE- ից.