Որտե՞ղ կնվազեն գները. Իսկ ինչո՞ւ։

Հիմնական տուփեր

• Morgan Stanley-ն կանխատեսել է բնակարանների գների 10% անկում 2022 թվականի հունիսից մինչև 2024 թվականը: Սա համադրվում է 45% գնագոյացման հետ, որը տեսել է ԱՄՆ բնակարանային շուկայում 2019 թվականի դեկտեմբերից մինչև 2022 թվականի հունիսը:
• Որոշ շուկաներ արդեն իսկ ցույց են տալիս գների զգալի անկում, ցուցակի առաջին տեղում են մետրոները, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոն, Սիեթլը և Սան Դիեգոն:
• Թեև բնակարանների գները, ամենայն հավանականությամբ, կնվազեն, ԱՄՆ-ի շարունակական սղության հետևանքով առաջացած բնակարանների պահանջարկը, ամենայն հավանականությամբ, կհանգեցնի տան սեփականատերերի ցանկացած աղետալի կորուստների: Մենք, ամենայն հավանականությամբ, չենք նայում 2008թ.

2022 թվականի հունիսից մինչև 2024 թվականի վերջը Morgan Stanley-ի փորձագետները կանխատեսում են բնակարանների միջին ազգային գների շուրջ 10% անկում: Առաջին հայացքից այս թվերը կարող են մտահոգիչ թվալ, բայց կարևոր է հաշվի առնել համատեքստը:

Նախ, շուկայի սառեցման այս մակարդակը պարտադիր չէ, որ ցույց տա «վթար»: Սովորաբար, երբ մենք տեսնում ենք բնակարանների շուկայի անկում, մենք ակնկալում ենք, որ գնագոյացումը նվազում է առնվազն 20% -ով: Սա այնքան էլ մոտ չէ այն բանին, ինչ ներկայումս կանխատեսում են փորձագետները, եթե մենք չմտնենք խորը, մութ անկման մեջ, որը բարձրացնում է գործազրկության մակարդակը: Նույնիսկ այն ժամանակ, ամենայն հավանականությամբ, այնքան էլ վատը չէր լինի, որքան 2008թ.

Կան մի քանի գործոններ, որոնք խանգարում են շուկան ազատ անկումից: Եկեք հաշվի առնենք դրանք, նախքան վերանայենք այն քաղաքները, որոնք ամենաշատը տուժել են:

Շուկան երկու տարի շարունակ անկայուն ռալլի մեջ էր

Համաճարակի սկսվելուց ի վեր տնային արժեքները բարձրացել են: 2019 թվականի դեկտեմբերից մինչև 2022 թվականի հունիսը գներն աճել են 45%-ով։ Նույնիսկ վերջին գների անկումը հաշվելուց հետո, 38 թվականի մարտից տների գներն աճել են 2020%-ով: Աճի այս մակարդակն աննախադեպ և անկայուն էր: Ինչ-որ պահի այն պետք է դանդաղեցներ:

Այն, որ այն անկայուն էր, հենց դրա դանդաղման պատճառներից մեկն է: Բնակարանային շուկան զգալիորեն գերազանցել է աշխատավարձի աճը, այնպես որ, չնայած մենք բնակարանների պակասի մեջ ենք, շատ հեռու ավելի քիչ մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ իրականում գնել.

Ամերիկայի բնակարանների պակասը չի լավանում

Դրա նախապատմությունն այն է, որ Ամերիկան ​​գտնվում է և եղել է բնակարանների պակասի մեջ, նույնիսկ համաճարակի առաջ: Այս խնդիրը շտկելու համար Freddie Mac-ի և Up for Growth-ի փորձագետները դեռևս 2021 թվականին գնահատել են, որ Ամերիկան ​​կարիք ունի 3.8 միլիոն նոր տների: Եթե ​​հարցնեք Ռիելթորների ազգային ասոցիացիային, ապա այդ թիվը կարող է ավելի մոտ լինել 7 միլիոն նոր տների:

Այնուամենայնիվ, նոր շինարարությունը դանդաղում է։ 8.8 թվականի հոկտեմբերից մինչև 2021 թվականի հոկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում տների մեկնարկը տարեկան կտրվածքով նվազել է 2022%-ով, իսկ նոր շենքերի համար թույլտվությունների հայտերը նույն ժամանակահատվածում նվազել են 10.1%-ով:

ՏրյքQ.ai-ի Inflation Kit-ի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Սա նշանակում է, որ հաջորդ տարվա ընթացքում բնակարանների գների ցանկացած նվազում, ամենայն հավանականությամբ, հարկ կլինի: Մինչդեռ ավելի քիչ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են գնել, կարող են բարձր գների պատճառով, առաջարկի պակասը, հուսով ենք, կպահի առաջարկը պահանջարկից զգալիորեն գերազանցելուց:

Այս հավասարման արդյունքը գեղեցիկ չէ վարձակալների համար, որոնց մեկ քառորդն արդեն վճարում է իր եկամտի ավելի քան 50%-ը ներկայիս տանտիրոջը: Բնակարանների գները չեն կարող իջնել այնպիսի կետի, որ այդ մարդիկ կարողանան իրենց թույլ տալ գնել:

Բայց տանտերերի համար դա կարող է որոշակի փոքր հավաստիացում տալ, որ նրանք այնքան էլ բարձր չեն իրենց տունը կորցնելու վտանգի տակ: Նույնիսկ վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում, քանի որ շուկաների մեծ մասում բնակարանների գները սկսել են սառչել, առգրավման տոկոսադրույքները դեռ չեն հասել մինչ համաճարակային մակարդակին: Իսկ շուկայական հանգամանքները, որոնց պատճառով այդքան շատերը 2008-ին գլխիվայր հայտնվեցին իրենց հիփոթեքային վարկերի վրա, այսօր չկան:

Որտե՞ղ են ամենաարագ իջնում ​​բնակարանների գները:

Դա չի նշանակում, որ բնակարանների գներն ընդհանրապես չեն իջնի: Փաստորեն, ըստ S&P Case-Shiller Index-ի, 2.6 թվականի հունիսից սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում բնակարանների արժեքները նվազել են 2022%-ով: Տարեկան կտրվածքով դրանք դեռևս աճել են 7.81%-ով, սակայն. տեսահոլովակը կարճաժամկետ նվազում է նշանավոր են եղել.

Մետրոպոլիտենի տարածքների մեծ մասը, որը S&P-ն համարում է, անկում է ապրել 2022 թվականի եռամսյա ժամանակահատվածում, սակայն այս քաղաքներում ամենամեծ անկումը գրանցվել է.

• Սան Ֆրանցիսկո - 10.36%
• Սիեթլ՝ – 9.55%
• Սան Դիեգո – 7.24%
• Լոս Անջելես՝ 5.61%
• Դենվեր: – 5.60%
• Դալլաս – 4.34%
• Պորտլենդ՝ 4.25%
• Լաս Վեգաս – 3.69%

Երկու մետրոպոլիտեններից, որոնք դեռևս եռամսյա ժամանակահատվածում գների բարձրացում էին ապրում, նրանք բոլորն էլ գների նվազում տեսան 2022 թվականի օգոստոսից սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում:

Ինչո՞ւ են այս քաղաքներում գներն ավելի արագ իջնում։

Լավագույն դեպքի ուսումնասիրությունը կարող է լինել շուկան, որը տեսել է գների ամենամեծ անկումը. Սան Ֆրանցիսկո:

Սան Ֆրանցիսկոյի շուկան բախվում է նույն խնդիրների հետ, ինչ երկրի մնացած մասը՝ բնակարանների անմատչելի գներ և բարձր (թեև նոյեմբերին մի փոքր ավելի քիչ բարձր է) տոկոսադրույքները. Ամենամեծ տարբերությունն այն է, որ Սան Ֆրանցիսկոն դեռևս պետք է ընկներ:

Սան Ֆրանցիսկոն վաղուց ունի երկրի ամենաթանկ բնակարանային շուկաներից մեկը: Երկրում ամենաբարձր գներից ոմանք ամենահեռավոր անկում ունեն:

Հատկապես Սան Ֆրանցիսկոն զանգվածային արտահոսք է ապրել համաճարակի սկսվելուց ի վեր, երբ վարչաշրջանը կորցրել է իր բնակչության մոտ 6.7%-ը միայն 2020 թվականի հուլիսից մինչև 2021 թվականի հուլիսը ընկած ժամանակահատվածում: Դրա բացատրություններից մեկն այն է, որ 2020 թվականի մարտից սկսած ավելի շատ պաշտոններ հեռացան, տեխնոլոգիական աշխատողները, որոնք մեծապես կենտրոնացած են այս տարածաշրջանում, քաղել են տնից աշխատելու ամենաշատ հնարավորություններից մի քանիսը:

Իսկ ինչու՞ տան համար վճարել երկրի ամենաթանկ անշարժ գույքի շուկաներից մեկում, երբ կարող ես ապրել և աշխատել ցանկացած այլ վայրում:

Մինչ որոշ աշխատողներ վերադառնում են Բեյի շրջան, քանի որ որոշ ընկերություններ հեռացնում են ճկուն աշխատանքային հնարավորությունները, զանգվածային հեռահար աշխատանքի միգրացիայի հետևանքները դեռևս նշանակալից հետք են թողել քաղաքի անշարժ գույքի շուկայում:

Ցուցակում հայտնված մյուս քաղաքները՝ Սիեթլից մինչև DC, ունեցել են նմանատիպ երևույթներ, թեև յուրաքանչյուր շուկայի իրավիճակը մասամբ եզակի է:

Օրինակ, Նյու Յորքում բնակարանների գները նվազել են, բայց ոչ այնքան, որքան Սան Ֆրանցիսկոյում: Նյու Յորքում հիմնված ընկերությունները կիրառել են գրասենյակ վերադառնալու ավելի պարտադիր քաղաքականություն, ինչը ստիպել է ավելի շատ մարդկանց վերադառնալ քաղաք: Սա կարող է մասնակի պատճառ հանդիսանալ դրա մեղմացած գների նվազման՝ համեմատած Սան Ֆրանցիսկոյի հետ:

Շահը

Բնակարանային շուկան, ամենայն հավանականությամբ, կկորցնի արժեքը մինչև 2024 թվականը, բայց դա ավելի շատ շուկայական ուղղում է, քան շուկայի վթար: Քանի որ Ամերիկան ​​բնակարանների պակաս ունի, պահանջարկը, ամենայն հավանականությամբ, կպահի բնակարանների գների մոռացությունից:

Ի վերջո, սա, ամենայն հավանականությամբ, դրական բան է գնաճի առումով, բայց դա չի նշանակում, որ դա տեղի է ունենում առանց մի փոքր ցավի: Վստահորեն ներդրումներ կատարելու համար նույնիսկ բացասական ազդեցություն ունեցող շուկաների միջոցով և մնալու այնքան հեղուկ, որքան անհրաժեշտ է՝ ձեր երազանքի տունը ցատկելու համար, հաշվի առեք Q.ai-ի Գնաճի պաշտպանության հավաքածու. Այս ներդրումային փաթեթները օգտագործում են AI-ի հզորությունը՝ օգնելու ձեզ պաշտպանել գնաճի հետևանքները ձեր պորտֆելի վրա և փնտրել շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: