Ակնկալվում է, որ Դաշնային պահուստային համակարգը կշարունակի արշավի տեմպերը, ինչպես նաև Եվրոպայում և Մեծ Բրիտանիայում մակրոտնտեսական լուրջ անհավասարակշռությունը (որի մանրամասները կարելի է գտնել նախորդ հոդվածում): հոդված), ֆոնդային շուկաներում ընդհանուր առմամբ կարմիր են, ԱՄՆ-ի հետ 10-ամյա պարտատոմսերի եկամտաբերություն բարձրանալով վտանգավոր մոտ 4%:
Հաշվի առնելով FOMC-ի արագացված դրամական խստացումը, Միացյալ Նահանգներում հրապարակված թարմ տվյալները ցույց են տալիս, որ բնակարանների գները սկսել են սառչել բոլոր խոշոր քաղաքային կենտրոններում:
Փնտրու՞մ եք արագ լուրեր, թեժ թեմաներ և շուկայի վերլուծություն: Գրանցվեք Invezz լրատուին այսօր:
Case-Shiller տների ինդեքսը շարունակում է դանդաղել
Հուլիսին սեզոնային ճշգրտված Case-Shiller բնակարանային ցուցիչ և՛ 10, և՛ 20 քաղաքների ինդեքսներում նվազել են համապատասխանաբար 0.5% և 0.4%: Վերջինիս համար սա 2012 թվականի մարտից ի վեր ամենակտրուկ դանդաղումն էր և հունիսին պահպանեց 0.4% աճ։
Case-Shiller-ի ավելի լայն ազգային ինդեքսը հուլիսին հունիսի համեմատ թուլացել է 0.2%-ով, ինչը ազդարարում է, որ գների ամսական անկումը աշխարհագրորեն համատարած է: Սա առաջին նման դեպքն էր 2012 թվականի փետրվարից ի վեր։
Սան Ֆրանցիսկոն հայտնել է գների ամենամեծ ամսական անկումը` 3.6% 2022 թվականի հունիսից ի վեր:
Այս աշունը կրկնեց բնակարանների գների տվյալները Նյու Յորքի Fed-ի սպառողների սպասելիքների հետազոտություն Հրապարակվել է 12 թվականի սեպտեմբերի 2022-ին: Զեկույցում նշվում է աճի ակնկալիքների կտրուկ անկում՝ 1.4% մինչև 2.1%, գրանցելով դրա նվազագույն արժեքը 2020 թվականի հուլիսից ի վեր: 2022 թվականի ապրիլից բնակարանների գների սպասումները ցույց են տվել ուժեղ նվազման միտում՝ իջնելով երկու երրորդով:
Տարեկան կտրվածքով Case-Shiller բնակարանային ինդեքսը տեսել է, որ հուլիս ամսվա բնակարանների գներն աճել են 15.8%-ով՝ մեղմելով նախորդ ամսվա 18.1%-ի աճը: Չնայած գները մնում են բարձր, սա աճի ամենադանդաղ տեմպն էր 2021 թվականի ապրիլից ի վեր։
Craig J. Lazzara, S&P DJI-ի գործադիր տնօրեն գրել:
…այդ երկու ամսական աճի տեմպերի միջև տարբերությունը (տարեցտարի) ինդեքսի պատմության մեջ ամենամեծ դանդաղումն է:
Տարեկան կտրվածքով 10-քաղաքի և 20-քաղաքի ինդեքսներն աճել են համապատասխանաբար 14.9%-ով և 16.1%-ով։ Այնուամենայնիվ, 2022 թվականի հունիսի համեմատ նրանք երկուսն էլ թուլացել են համապատասխանաբար 17.4% և 18.7% -ից, ցույց տալով զգալի չափավորություն:
Տարեցտարի ինդեքսի բոլոր քաղաքներում գրանցվել է բնակարանների գների անկում։
Ամսական հիփոթեքային վարկերն աճել են 70%-ով.
Բոլոր խոշոր քաղաքներում բնակարանների գների աճի կտրուկ անկումը կարող է վերագրվել հիփոթեքային ծախսերի պայթյունի հետ, որի միջին տոկոսադրույքները հասնում են 7%, ամենաբարձր մակարդակը վերջին տասնամյակի ընթացքում:
Սա կազմում է զարմանալի աճ 70% նախորդ տարվա համապատասխան ամսվա համեմատ միջին ամսական հիփոթեքային վճարումներում։
Թերևս ավելի խոսուն է հիփոթեքային վճարումների արժեքի աճը 2021 թվականի հունվարից ի վեր: Ըստ Mortgage News Daily-ի, այդ ժամանակ 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքները կազմում էին միջինը 2.78%, և այդ ժամանակվանից գրանցվել է երկնաքարային աճ: 250% մոտավորապես յոթ քառորդում:
Օգոստոսի վաճառքի տվյալները վազում են առջևում
Չնայած շուկայի վատ տրամադրություններին, մարդահամարի տվյալներ Երեկ հրապարակված ցույց է տվել, որ օգոստոսին նոր բնակարանների վաճառքը հուլիսի համեմատ աճել է 28.8%-ով: Ամենամսյա վաճառքի տոկոսային աճը եղել է Հյուսիս-արևելքում, որը բարձրացել է 66.7%, թեև դա համեմատաբար ցածր բազայից է: Ընտրված ընտրանքից վաճառքի 68%-ը գնահատվել է հարավում:
Օգոստոսին վաճառվել է ընդհանուր առմամբ 685,000 նոր մասնավոր տներ՝ 532,000 թվականի հուլիսի 2022 օրացուցային նվազագույնի համեմատ: Օգոստոսյան թվերը դեռ 0.1%-ով ցածր են տասներկու ամիս առաջվա համադրելի ժամանակաշրջանից (չնայած դա վիճակագրորեն նշանակալի չէր):
Սա ենթադրում է, որ պահանջարկի անսպասելի աճը պայմանավորված էր գնորդների մոլեգնությամբ, որոնք փորձում էին ապահովել հնարավոր լավագույն գործարքները, նախքան փոխառության ծախսերն էլ ավելի բարձրանան, և մինչ այդ Որոշ շինարարներից մատչելի են գների իջեցում.
Հատկանշական է, որ «վաճառքը» վերաբերում է պայմանագրի կնքմանը կամ ավանդի վճարմանը: Սա վերաբերում է նաև այն տներին, որոնք գտնվում են շինարարության տարբեր փուլերում կամ դեռևս չեն քանդվել։ Հաշվարկված 461,000 տների արդյունքում, որոնք, ըստ տեղեկությունների, այսօր առկա են շուկայում, միայն 49,000 ավարտվել են:
Շուկայում ավելի քիչ տների առկայության դեպքում գները կարող են որոշակիորեն հսկողության տակ պահել և կանխել ավելի արագ վայրէջքը:
Հեռանկար
Սելմա ՀեփCoreLogic &SP Case-Shiller-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալն ակնկալում է, որ բնակարանների գների աճը կշարունակի իր նվազման միտումը՝ հաշվի առնելով գերակշռող մակրոտնտեսական միջավայրը, բայց մինչև 4 թվականի սկիզբը կվերադառնա երկարաժամկետ միջին 5%-2023%-ին:
Մի քանի րոպեում ներդրումներ կատարեք ծպտյալների, բաժնետոմսերի, ETF- ների և ավելին ՝ մեր նախընտրած բրոքերի հետ, eToro.
10/10
Մանրածախ CFD հաշիվների 68% -ը գումար է կորցնում