ԱՄՆ 15 խոշորագույն քաղաքներում տնային վճարումներ թույլ տալու համար անհրաժեշտ աշխատավարձ – 2022 թ.

Բնակարանային ծախսերը նոր տների սեփականատերերի համար գտնվում են բոլոր ժամանակների ամենաբարձր մակարդակում՝ 2021 թվականից սկսած մեկ տարվա ընթացքում բնակարանների գների երկնիշ աճով: Այնուամենայնիվ, տնային տնտեսությունների միջին եկամուտը չի պահպանել տեմպերը: նվազում է 2.9%-ով նմանատիպ մեկ տարվա ընթացքում: Տան ամսական վճարումներ թույլ տալը դժվար է այսօրվա տնտեսության մեջ, հատկապես, երբ հաշվի ենք առնում ոչ հիփոթեքային պարտքը, որին լուծում են շատ ապագա բնակարաններ գնորդներ, ինչպիսիք են ուսանողական վարկերը և վարկային քարտի պարտքը:

Հասկանալու համար, թե որքան եկամուտ է անհրաժեշտ տնային վճարումներ կատարելու համար, մենք համեմատեցինք 15 խոշոր քաղաքները (որտեղ ապրում է մոտավորապես 30 միլիոն մարդ) այս հինգ ցուցանիշներով՝ տան միջին արժեքը, գույքահարկի դրույքաչափը, կանխավճարը, տան սեփականատերերի ապահովագրությունը և այլ ամսական ոչ հիփոթեքային վարկեր: պարտքի վճարումներ. Մասնավորապես, մենք հաշվարկել ենք, թե որքան գումար պետք է վաստակեք, և չգերազանցեք առաջարկվող 36% պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը, որպեսզի թույլ տաք տան ամսական վճարումներ:

Տարբեր ֆինանսական իրավիճակները հաշվի առնելու համար մենք դիտարկել ենք չորս սցենար՝ հեռանկարային բնակարան գնորդներ առանց լրացուցիչ պարտքի և նրանք, ովքեր ամսական վճարում են $500, $750 և $1,000: Մեր տվյալների աղբյուրների մասին մանրամասների և այն մասին, թե ինչպես ենք մենք հավաքում ամբողջ տեղեկատվությունը մեր վերջնական վարկանիշը ստեղծելու համար, կարդացեք ստորև բերված Տվյալների և մեթոդաբանության բաժինը:

Սա SmartAsset-ի հինգերորդ ուսումնասիրությունն է 15 խոշոր քաղաքներում տնային վճարումներ կատարելու համար անհրաժեշտ աշխատավարձի վերաբերյալ: Ստուգեք նախորդ տարբերակը այստեղ.

Հիմնական արդյունքները

• Bay Area քաղաքները պահանջում են ամենաբարձր աշխատավարձերը բնակարանների համար վճարելու համար: Սան Ֆրանցիսկոն (թիվ 1) և Սան Խոսեն (թիվ 2) պահանջում են ամենաբարձր նվազագույն աշխատավարձերը՝ տնային վճարումներ կատարելու համար: Առանց պարտքի սցենարների դեպքում այս ցուցանիշը համապատասխանաբար կազմում է $261,567 և $230,633: Սակայն ամսական 1,000 դոլար պարտքի դեպքում անհրաժեշտ աշխատավարձը կարող է հասնել մինչև 294,900 դոլարի:

• Թիվ 1.2 և 1 քաղաքների միջև 15 միլիոն դոլարի տարբերություն կա տների վաճառքի միջին գնի մեջ: Կալիֆորնիայի Սան Ֆրանցիսկո քաղաքում տան վաճառքի միջին գինը կազմում է մոտ 1.4 միլիոն դոլար՝ Փենսիլվանիայի Ֆիլադելֆիայում՝ մոտավորապես 261,000 դոլարի դիմաց:

Առանց պարտքի սցենարը

Սան Ֆրանցիսկոն, Կալիֆորնիան այն քաղաքն է, որտեղ ամենաբարձր աշխատավարձն է անհրաժեշտ տնային վճարումներ կատարելու համար: Նույնիսկ Սան Ֆրանցիսկոյում պարտք չունեցող տների սեփականատերերը պետք է վաստակեն առնվազն 261,567 դոլար, որպեսզի կարողանան ամսական տնային վճարումներ կատարել 1.4 միլիոն դոլար միջին գնով տան համար՝ ենթադրելով 20% կանխավճար:

Պատմությունը շարունակվում է

Սան Ֆրանցիսկոն և Սան Խոսեն Կալիֆորնիայի միակ քաղաքներն են, որոնք մեր ուսումնասիրության մեջ գերազանցում են 200,000 ԱՄՆ դոլարի շեմը առանց պարտքի սցենարի, Լոս Անջելեսի և Սան Դիեգոյի համար պահանջվում է համապատասխանաբար առնվազն $180,800 և $146,100: Մեկ այլ խոշոր քաղաք՝ Նյու Յորք, Նյու Յորք, պահանջում է չորրորդ ամենաբարձր աշխատավարձը տնային վճարումներ կատարելու համար (146,100 դոլար):

Ամենացածր եկամուտ պահանջող քաղաքը Ֆիլադելֆիան է, Փենսիլվանիա, որտեղ առնվազն 49,100 դոլար է անհրաժեշտ 171,600 դոլար միջին գնով տունը թույլ տալու համար: Կան երկու այլ քաղաքներ, որտեղ 50,000 դոլարից պակաս աշխատավարձը կարող է թույլ տալ տնային վճարումներ՝ Կոլումբուս, Օհայո (49,600 դոլար) և Ջեքսոնվիլ, Ֆլորիդա (49,533 դոլար): Ստորև բերված աղյուսակը ցույց է տալիս մեր բացահայտումները առանց պարտքի սցենարի և լրացուցիչ իրավիճակի, երբ տանտերերը նաև ամսական 1,000 ԱՄՆ դոլարի ոչ հիփոթեքային պարտք են վճարում:

Տան վճարումներ պարտքով

Ամերիկացիների մոտավորապես 80%-ը ինչ-որ ձևով կամ ձևով պարտք ունի և ստիպված է նավարկելու բնակարանային ծախսերի աճը, իրենց ամսական պարտքի վճարումներին զուգահեռ: Այս ուսումնասիրության մեջ մենք հաշվարկել ենք պարտքի երեք սցենար՝ ֆիզիկական անձ, որի ամսական պարտքը վճարվում է $500, $750 և $1,000: Ենթադրելով 36% պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը, տնային վճարումներ կատարելու համար անհրաժեշտ աշխատավարձն ավելանում է 16,667 դոլարով՝ յուրաքանչյուր 500 դոլար ամսական պարտքի դիմաց:

Նրանց համար, ովքեր ունեն 500 դոլար ամսական պարտքի վճարում, տնային վճարումներ կատարելու համար անհրաժեշտ ամենացածր աշխատավարձը 65,767 դոլար է Ֆիլադելֆիայում, Փենսիլվանիա: Միևնույն ժամանակ, այս քաղաքի բնակիչը կարող է ակնկալել, որ իրեն անհրաժեշտ կլինի 82,500 դոլարից փոքր-ինչ պակաս, եթե նրանք ունեն $1,000 ամսական պարտքի վճարումներ: Համեմատաբար, Սան Ֆրանցիսկոյի, Կալիֆոռնիայի բնակիչը, ով ունի 500 դոլար ամսական պարտքի վճարումներ, պետք է վաստակի առնվազն 278,233 դոլար, որպեսզի հարմարավետ կերպով կարողանա վճարել ամսական տնային վճարումները, և այդ թիվը մոտենում է $300,000-ին, երբ դուք կրկնապատկեք ամսական պարտքի վճարումը մինչև $1,000:

Տան սեփականության ծախսերը

Տան սեփականատերը ունի բազմաթիվ պարբերական ծախսեր, որոնք կապված են բնակության հաստատման հետ, և այս ուսումնասիրության համար մենք հաշվի առանք գույքահարկը, տան ապահովագրությունը և տան ամսական վճարումը: Գույքահարկի դրույքաչափը տատանվում է 0.60% Արիզոնայի Ֆենիքսում և 2.03% Ֆորտ Ուորթում, Տեխաս: Սան Ֆրանցիսկո, Կալիֆորնիա՝ ամենաբարձր եկամուտ պահանջող քաղաքը, ունի 0.64% գույքահարկի դրույքաչափ: Սա թարգմանվում է որպես անշարժ գույքի տարեկան միջին հարկեր, որոնք տատանվում են գրեթե 6,000 դոլարով Ֆենիքսում, Արիզոնա (1,496 դոլար) և Սան Ֆրանցիսկո, Կալիֆորնիա (7,347 դոլար):

Ներդրումների ապահովագրումը կենսական նշանակություն ունի և սովորաբար պահանջվում է որպես հիփոթեքի պայման: Forbes-ի տվյալներով՝ հանրապետական ​​միջին տան ապահովագրության քաղաքականության համար կազմում է $1,854: Այս ուսումնասիրության մեջ մենք ենթադրում էինք, որ տների սեփականատերերի ապահովագրության տարեկան վճարը կազմում է 0.35%, ինչը նշանակում է, որ 15 խոշորագույն քաղաքներում տների սեփականատերերի ապահովագրության միջին արժեքը տատանվում է $914-ից մինչև $5,117:

Վերջապես, տնային ամսական վճարումները կարող են ցավալի հիշեցում լինել այսօրվա շուկայի մասին բնակարանների բարձր գների և աճող տոկոսադրույքների մասին: Ամենամեծ 15 քաղաքներում միջինը կազմում է 3,278 դոլար, սակայն վեց քաղաքներում միջինը դրանից բարձր է. չորս Կալիֆոռնիայի քաղաքներ (Սան Ֆրանցիսկո, Սան Խոսե, Լոս Անջելես և Սան Դիեգո), Նյու Յորք Սիթի, Նյու Յորք (4,383 դոլար) և Օսթին, Տեխաս (3,558 դոլար): 1,473 դոլար): Ի հակադրություն, Փենսիլվանիայի Ֆիլադելֆիան ունի ամենացածր միջին ամսական տնային վճարումը` $XNUMX:

Տվյալներ և մեթոդիկա

ԱՄՆ-ի 15 խոշորագույն քաղաքներում բնակարանների համար վճարումներ կատարելու համար նվազագույն պահանջվող աշխատավարձը գտնելու համար մենք օգտագործել ենք բնակարանների վաճառքի միջին գինը յուրաքանչյուր քաղաքում՝ հաշվարկելու 20% արժեքը: կանխավճար. Ենթադրելով գույքահարկի արդյունավետ դրույքաչափը և տարեկան տան սեփականատերերի ապահովագրության վճար 0.35%-ից, մենք օգտագործել ենք մեր հիփոթեքի հաշվիչ գտնել 30% տոկոսադրույքով 5.5 տարվա հիփոթեքի միջին ամսական վճարումը տան համար:

Տնային միջին ամսական վճարումը գտնելուց հետո մենք հաշվարկեցինք այդ վճարումները կատարելու համար անհրաժեշտ եկամուտը՝ չգերազանցելով 36%-ը: պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը. Մենք նաև հաշվի առանք անհրաժեշտ եկամուտը՝ տնային վճարումներ կատարելու համար՝ հիմնվելով տան գնորդի ապագա պարտքի մակարդակի վրա, որը տատանվում էր ամսական պարտքի չվճարումից մինչև ամսական $1,000 ընդհանուր գումարի պարտքի վճարում:

Մենք դասակարգել ենք յուրաքանչյուր քաղաք ամենաբարձր նվազագույն եկամուտից (առանց լրացուցիչ պարտքի), որն անհրաժեշտ է տնային վճարումներ կատարելու համար մինչև նվազագույն նվազագույն եկամուտը (առանց լրացուցիչ պարտքի): Տվյալները ստացվում են մարդահամարի բյուրոյի 2020 թվականի 5-ամյա ամերիկյան համայնքի հետազոտությունից և Ռեդֆին (2021 թվականի փետրվարից մինչև 2022 թվականի փետրվար):

Ֆինանսական խորհուրդներ տան սեփականության համար

• Սահմանեք շոշափելի ֆինանսական նպատակներ: Կարող է թվալ, որ բնակարանային ծախսերն ավելի շատ են խլում ձեր աշխատավարձը, քան դուք կարող եք կառավարել: Իմացեք, թե ինչպես վերահսկել ձեր ծախսերը SmartAsset-ի ուղեցույցը, թե ինչպես սահմանել ֆինանսական նպատակներ. Հետևեք քայլերին և հարմարվեք ձեր սեփական ֆինանսական կարիքները բավարարելու համար:

• Իմացեք, թե ինչ ծախսեր են սպասվում տուն գնելիս: SmartAsset-ն առաջարկում է անվճար գործիքներ՝ հասկանալու համար որքան կարող ես քեզ թույլ տալ ծախսել, հասկանալ, թե ինչ է քո փակման ծախսերը կարող է լինել և որքան կարելի է ակնկալել վճարել գույքային հարկերը.

• Մտածեք փորձագետի հետ աշխատելու մասին: A ֆինանսական խորհրդատու կարող է առաջնորդել ձեզ տուն գնելու գործընթացում և օգնել ձեզ կառավարել ձեր ակտիվները: SmartAsset-ի անվճար գործիքը համընկնում է ձեզ մինչև երեք ֆինանսական խորհրդատուների հետ, ովքեր ծառայում են ձեր տարածքին, և դուք կարող եք անվճար հարցազրույց անցկացնել ձեր խորհրդատուի հետ՝ որոշելու, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Եթե ​​դուք պատրաստ եք գտնել խորհրդատու, որը կօգնի ձեզ հասնել ձեր ֆինանսական նպատակներին, սկսել հիմա.

Հարցե՞ր ունեք մեր ուսումնասիրության վերաբերյալ: Կապ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].

Լուսանկարը՝ ©iStock/Nuthawut Somsuk

The Post ԱՄՆ 15 խոշորագույն քաղաքներում տնային վճարումներ թույլ տալու համար անհրաժեշտ աշխատավարձ – 2022 թ. հայտնվել առաջին SmartAsset բլոգ.