«Տնտեսագետների մեծ մասը կանխատեսում է անկում 2023 թվականին». Արդյո՞ք լավ ժամանակ է բանկային վարկ վերցնելու և վերանորոգելու համար, թե՞ պետք է սպասեմ:

Խնդրում եմ խորհուրդ տվեք և շնորհակալություն:

Ստորագրված,

Պատրաստ է քայլ կատարել

'Մեծ քայլըMarketWatch-ի սյունակ է, որը նայում է անշարժ գույքի նրբություններին և դրույթներին՝ սկսած նոր տան որոնումից մինչև հիփոթեքի համար դիմելը:

Հարց ունե՞ք տուն գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ: Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե որտեղ պետք է լինի ձեր հաջորդ քայլը: Էլ.փոստ Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].

Սիրելի պատրաստ,

Այս 40 սենյականոց կարճաժամկետ վարձակալության պահպանման և շահագործման լավ աշխատանք: Քանի որ մեզ հետևում են COVID-ի ամենավատ օրերը, հուսով եմ, որ ճամփորդությունները ծաղկում են, և մարդիկ խելագարվում են՝ ուսումնասիրելով այս մոլորակի բոլոր մասերը: Այսպիսով, շարունակեք միայն ամրագրումների պահանջարկի առկայության դեպքում: 

Ես չգիտեմ, թե ինչ են առաջարկում վարկատուները, որտեղ դուք գտնվում եք, այնպես որ մի քանի շաբաթ տրամադրեք մի խումբ վարկատուների մոտենալու համար, որպեսզի տեսնեք, թե ինչ տոկոսադրույք են նրանք առաջարկում, և արդյոք այդ տոկոսադրույքը նվազում է, թե վերև:

ԱՄՆ-ում որոշակի դադար է եղել. Հիփոթեքային վարկերի միջին 30-ամյա տոկոսադրույքը անցյալ շաբաթ 6.67%-ից իջել է մինչև 6.9%, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի վերջին տվյալների: Բայց դա մոտավորապես երկու անգամ գերազանցում է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի ցուցանիշը:

Ակնհայտ է, որ որքան արագ վերանորոգեք այս գույքը և զուգորդեք այն, այնքան շուտ կբարձրացնեք դրա արժեքը: Եվ դուք, հավանաբար, կարող եք բարձրացնել ձեր գանձվող օրական դրույքաչափը: Բայց ես ձեզ խորհուրդ եմ տալիս զգույշ վարվել, և միայն այն դեպքում, եթե ձեր վարձակալության կանխատեսումները իմաստ ունեն:

Կան նաև այլ նկատառումներ. գուցե ստիպված լինեք որոշ սենյակներ չընդգրկել ցուցակից, երբ դրանք դիմահարդարում են անցնում, բայց օրվա վերջում, երբ այն ավարտվի, դուք պետք է ավելի շատ գումար տեսնեք: Կատարեք ձեր ֆինանսական պլանը ռիսկերի խիստ գնահատման միջոցով և հաշվի առեք բոլոր հնարավոր դեպքերը` առկա պահանջարկը, պահանջարկի ակնկալվող աճը վերանորոգումից հետո և պահանջարկի անկում հնարավոր ռեցեսիայի պատճառով:

Դուք պետք է ունենաք բավարար ֆինանսական աջակցություն, որպեսզի կարողանաք դիմակայել բոլոր երեք արդյունքներին: Հաշվապահի և/կամ ֆինանսական խորհրդատուի օգնությամբ համոզվեք, որ ունեք դրամական հոսքեր, վարձակալության կանխատեսումներ, ներառյալ վարձավճարի ենթադրյալ աճը վերանորոգումից հետո, որպեսզի գոյատևեք հաջորդ 12 ամիսներին, հատկապես, եթե շուկայում դանդաղում կա:

Հաշվի առնելով, որ գնաճը կամաց-կամաց վերահսկվում է, նոյեմբերի 10-ի դաշնային կառավարության զեկույցի համաձայն, ինչպես է 10-ամյա գանձապետարան շարժվում է ներքև, և հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազում են Կրկին, դուք կարող եք մոտենալ մոտ ապագայում բացվող հնարավորությունների պատուհանին:

«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազումը պետք է բարելավի ապագա բնակարանների գնորդների գնողունակությունը, որոնք հիմնականում դուրս են մնացել, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին տարում կրկնապատկվել են», - ավելի վաղ ասել է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ Ջոել Կանը: այս շաբաթ.

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների անկման արդյունքում թե՛ գնման, թե՛ վերաֆինանսավորման հայտերը փոքր-ինչ աճեցին անցյալ շաբաթ», - ավելացրեց նա: «Սակայն վերաֆինանսավորման ակտիվությունը դեռ ավելի քան 80%-ով ցածր է նախորդ տարվա տեմպերից»:

Մեկ այլ տարբերակ. Կատարեք վերանորոգումը ոչ պիկ սեզոնի ժամանակ, երբ ոտքով երթևեկությունը հավանաբար ավելի քիչ կլինի: Հյուրերն ակնհայտորեն չեն գնահատի մուրճն ու հորատումը, և դուք չեք ցանկանում Airbnb-ում բացասական արձագանքների ալիք ստանալ:
ABNB,
+ 1.08%,
Google
ԳՈՒԳ,
-1.23%
կամ Yelp.

Դուք նաև նշեցիք, որ բաց եք ձեր բիզնես մոդելը փոխելու համար: Եթե ​​դրա ախորժակը ունեք, մտածեք սենյակներից մի քանիսը երկարաժամկետ վարձակալության վերածելու մասին: Եթե ​​դուք ստանում եք կարճաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալների լավ խառնուրդ, դուք կունենաք ավելի ապահով հաշվեկշիռ դրամական հոսքերի առումով:

Դուք, ըստ երևույթին, զարմանալի աշխատանք եք կատարել՝ դիմակայելով COVID-ի երկու տարիներին, որտեղ, հավանաբար, տեսել եք, որ ամրագրումները ընկնում են ժայռից:

Այժմ, երբ արդյունաբերությունը գտնվում է վերականգնման ռեժիմում, հարմար ժամանակ է համոզվելու, որ առավելագույն օգուտ կքաղեք ձեր սեփականությունից: Բայց կրկին համոզվեք, որ դուք կարող եք դա թույլ տալ, հատկապես, եթե բիզնեսը դանդաղում է, և հաշվի առեք աշխատուժի և/կամ նյութերի պակասի պատճառով հետաձգումները: Խնդրեք ձեր շինարարին հղումներ վերջին հաճախորդներից, որպեսզի կարողանաք ավելի շատ մանրամասներ ստանալ, թե ինչ մարտահրավերներ են նրանք հանդիպել:

Տնտեսագետների մեծ մասն է կանխատեսում է անկում 2023 թվականին. Ինչպես բիզնեսում ամեն ինչի դեպքում, երաշխիքներ չկան:

Ձեր հարցերը էլեկտրոնային փոստով ուղարկելով՝ դուք համաձայնում եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch-ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.