ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այս շաբաթ բարձրացել են այն նշանների ֆոնին, որ Դաշնային պահուստային համակարգը կշարունակի բարձրացնել իր միտումը սահմանող տոկոսադրույքը:
Երբ Fed բարձրացնում է իր հենանիշային դրույքաչափը, որն այս տարի արվել է չորս անգամ, տների համար գումար վերցնելու ծախսերը նույնպես մեծանում են:
Այնուամենայնիվ, թեև սպառողները ավելի շատ կվճարեն տունը ֆինանսավորելու համար, նրանք կարող են մխիթարություն գտնել բնակարանային շուկայի այլ մասերում:
«Նրանց համար, ովքեր դեռևս տուն են փնտրում, այն է, որ տներն ավելի երկար են մնում շուկայում, ինչը վաճառողներին դրդում է հրաժարվել գներից և բանակցելու տեղ թողնելով», - ասում է Ջորջ Ռատիուն, ավագ տնտեսագետը: Realtor.com.
«Քանի որ մենք շարժվում ենք դեպի աշուն, և վաճառքի տեմպերն էլ ավելի դանդաղում են, որոշ գնորդներ կարող են զեղչեր գտնել ավելի մեծ՝ առաջարկելով հնարավորություններ, որոնք համապատասխանում են իրենց բյուջեին»:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք — աճել է մինչև 5.66%, մեկ շաբաթ առաջ 5.55%-ի դիմաց, բնակարանային ֆինանսավորման հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Մեկ տարի առաջ 30 տարի ժամկետով հիփոթեքի տիպիկ տոկոսադրույքը կազմում էր 2.87%:
«Ավելի ագրեսիվ դրամավարկային քաղաքականության դիրքորոշման շուկայի նորացված ընկալումը հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները գրեթե կրկնապատկել է, քան մեկ տարի առաջ», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
Այդ ընկալումը թարմացվեց անցյալ շաբաթ, երբ Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելը տնտեսագետների համաժողովին ասաց, որ դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքի հետագա բարձրացումը անհրաժեշտ կլինի տնտեսությունը սառեցնելու և դեռևս բարձր գնաճի դեմ պայքարելու համար:
«Մինչ ավելի բարձր տոկոսադրույքները, ավելի դանդաղ աճը և աշխատաշուկայի ավելի մեղմ պայմանները կնվազեցնեն գնաճը, դրանք նաև որոշակի ցավ կբերեն տնային տնտեսություններին և բիզնեսին», - ասաց Փաուելը: ասել անցած շաբաթ Ջեքսոն Հոլում, WY, տնտեսական սիմպոզիումի ժամանակ:
«Սրանք գնաճի նվազեցման դժբախտ ծախսերն են: Սակայն գների կայունությունը չվերականգնելը կնշանակի շատ ավելի մեծ ցավ»:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
15-ամյա հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 4.98%, նախորդ շաբաթվա 4.85%-ի դիմաց, ասում է Ֆրեդի Մաքը: Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 15 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմել է 2.18%:
Քանի որ տոկոսադրույքները վերադառնում են իրենց վերջին ամառային ամենաբարձր ցուցանիշներին, տիպիկ բնակարան գնորդներն այժմ վճարում են մոտ 60%-ով ավելի, քան անցյալ տարի իրենց ամսական հիփոթեքային վարկերի համար, ասում է Ռատիուն:
Որոշ գնորդներ հետաձգում են իրենց տների որոնումները՝ կապված բարձր տեմպերի և տնտեսության անորոշության հետ: Կանխատեսելի է, որ տների վաճառքը դանդաղում է, իսկ գների աճը՝ չափավոր:
Ավելի քան 17 ամսվա ընթացքում առաջին անգամ միջին տունը օգոստոսին վաճառվել է իր ցուցակային գնից ցածր գնով, համաձայն a հաշվետվություն Redfin անշարժ գույքի ընկերության կողմից.
«Կան նշաններ, որ շուկայի համար ավելի շատ տեղ կա հանգստանալու», - ասում է Ռեդֆինի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: «Աշխատանքի օրվանից հետո դանդաղումը, հավանաբար, մի փոքր ավելի ինտենսիվ կլինի այս տարի, քան նախորդ տարիներին, երբ շուկան գերծանրաբեռնված էր»:
«Տուն գնորդների բյուջեները գնալով ավելի են նվազում՝ աճող տոկոսադրույքների և շարունակվող գնաճի պատճառով, ուստի վաճառողները պետք է գրավիչ դարձնեն իրենց տները և դրանց գները՝ տարվա այս զբաղված ժամանակահատվածում գնորդների ուշադրությունը գրավելու համար»:
5 տարի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կամ ARM-ն այս շաբաթ հասել է 4.51%-ի՝ նախորդ շաբաթվա 4.36%-ի դիմաց:
Մեկ տարի առաջ 15 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.43% էր։
Երբ ավելի երկարաժամկետ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, որոշ վարկառուներ փնտրում են կարգավորելի հիփոթեքային վարկեր, որոնք սկսելու ավելի ցածր տոկոսադրույքներ ունեն:
Օրինակ՝ 5/1 ARM-ով, դրույքաչափը սահմանվում է առաջին հինգ տարիների համար, այնուհետև այն ճշգրտվում է տարեկան՝ շարժվելով դեպի վեր կամ վար հիմնական դրույքաչափը կամ մեկ այլ նշաձող:
Եթե ավելի երկարաժամկետ տոկոսադրույքները իջնեն ARM-ի սկզբնական ժամանակաշրջանից հետո, ապա վարկառուն կարող է վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով: Այդ մոտեցման համար ռիսկ կա, իհարկե, քանի որ տոկոսադրույքները կարող են ավելի բարձրանալ:
Հիփոթեքային վարկերի դիմումները շարունակում են նվազել
Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 3.7%-ով, հայտնում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) մասին.
«Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները և գանձապետարանի եկամտաբերությունը բարձրացան, քանի որ Դաշնային պահուստի պաշտոնյաները նշեցին, որ կարճաժամկետ տոկոսադրույքները ավելի երկար կմնան ավելի բարձր», - ասում է Ջոել Կանը, MBA-ի տնտեսական և արդյունաբերության կանխատեսումների փոխտնօրենը:
Տնային վարկերի վերաֆինանսավորման հայտերը, որոնք խիստ զգայուն են տոկոսադրույքների տատանումների նկատմամբ, նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 8%-ով, մինչդեռ տներ գնելու համար վարկերի դիմումները նվազել են 2%-ով, ասվում է MBA-ում:
Refi հավելվածներն այժմ կազմում են բոլոր հավելվածների ընդամենը 30%-ը: Մեկ տարի առաջ այս պահին նրանք ավելի քան երկու անգամ ավելի շատ էին կազմում։
Որտե՞ղ են ուղղվում սակագները:
30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում պետք է մնա 5%-ից 6%-ի սահմաններում, ասում է Ռատիուն՝ վկայակոչելով բարձր գնաճը և Դաշնային պահուստային համակարգի խստացնող քաղաքականությունը:
Երկարաժամկետ հիփոթեքային տոկոսադրույքը սովորաբար հետևում է 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը, որը վերջին օրերին բարձրացել է:
«Ֆինանսական շուկաները շարունակում են արձագանքել Դաշնային պահուստային համակարգի՝ դրամական միջոցների խստացմանն ուղղված հաստատակամ հանձնառությանը, որպեսզի գնաճը մոտենա 2%-ի նշագծին», - ասում է Ռատիուն:
Գների բարձրացման դեպքում գնորդների թիվը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակի նվազել:
Միջին ամերիկացի ընտանիքն այլևս չի կարող իրեն թույլ տալ միջին գնով տուն գնել, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցում են 5.7%-ը: ասում է, Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
Այդ պահին, նա ասում է, որ տիպիկ ընտանիքը պետք է ծախսի իր եկամտի ավելի քան 25%-ը ամսական հիփոթեքային վճարի վրա:
«Ավելացնելով այլ ծախսեր, ինչպիսիք են հիփոթեքային ապահովագրությունը, տան ապահովագրությունը, հարկերը և գույքի պահպանման ծախսերը, տան գնումը ծանրաբեռնված է դառնում տիպիկ ընտանիքի համար», - ասում է Եվանգելուն:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html