Հիփոթեքային տոկոսադրույքները վտանգավորորեն մոտենում են այն շեմին, որտեղ միջին ընտանիքը չի կարող իրեն թույլ տալ սովորական տուն

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները վտանգավորորեն մոտենում են այն շեմին, որտեղ միջին ընտանիքը չի կարող իրեն թույլ տալ սովորական տուն

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները վտանգավորորեն մոտենում են այն շեմին, որտեղ միջին ընտանիքը չի կարող իրեն թույլ տալ սովորական տուն

ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այս շաբաթ բարձրացել են այն նշանների ֆոնին, որ Դաշնային պահուստային համակարգը կշարունակի բարձրացնել իր միտումը սահմանող տոկոսադրույքը:

Երբ Fed բարձրացնում է իր հենանիշային դրույքաչափը, որն այս տարի արվել է չորս անգամ, տների համար գումար վերցնելու ծախսերը նույնպես մեծանում են:

Այնուամենայնիվ, թեև սպառողները ավելի շատ կվճարեն տունը ֆինանսավորելու համար, նրանք կարող են մխիթարություն գտնել բնակարանային շուկայի այլ մասերում:

«Նրանց համար, ովքեր դեռևս տուն են փնտրում, այն է, որ տներն ավելի երկար են մնում շուկայում, ինչը վաճառողներին դրդում է հրաժարվել գներից և բանակցելու տեղ թողնելով», - ասում է Ջորջ Ռատիուն, ավագ տնտեսագետը: Realtor.com.

«Քանի որ մենք շարժվում ենք դեպի աշուն, և վաճառքի տեմպերն էլ ավելի դանդաղում են, որոշ գնորդներ կարող են զեղչեր գտնել ավելի մեծ՝ առաջարկելով հնարավորություններ, որոնք համապատասխանում են իրենց բյուջեին»:

Մի կարոտում

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք — աճել է մինչև 5.66%, մեկ շաբաթ առաջ 5.55%-ի դիմաց, բնակարանային ֆինանսավորման հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Մեկ տարի առաջ 30 տարի ժամկետով հիփոթեքի տիպիկ տոկոսադրույքը կազմում էր 2.87%:

«Ավելի ագրեսիվ դրամավարկային քաղաքականության դիրքորոշման շուկայի նորացված ընկալումը հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները գրեթե կրկնապատկել է, քան մեկ տարի առաջ», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

Այդ ընկալումը թարմացվեց անցյալ շաբաթ, երբ Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելը տնտեսագետների համաժողովին ասաց, որ դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքի հետագա բարձրացումը անհրաժեշտ կլինի տնտեսությունը սառեցնելու և դեռևս բարձր գնաճի դեմ պայքարելու համար:

«Մինչ ավելի բարձր տոկոսադրույքները, ավելի դանդաղ աճը և աշխատաշուկայի ավելի մեղմ պայմանները կնվազեցնեն գնաճը, դրանք նաև որոշակի ցավ կբերեն տնային տնտեսություններին և բիզնեսին», - ասաց Փաուելը: ասել անցած շաբաթ Ջեքսոն Հոլում, WY, տնտեսական սիմպոզիումի ժամանակ:

«Սրանք գնաճի նվազեցման դժբախտ ծախսերն են: Սակայն գների կայունությունը չվերականգնելը կնշանակի շատ ավելի մեծ ցավ»:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

15-ամյա հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 4.98%, նախորդ շաբաթվա 4.85%-ի դիմաց, ասում է Ֆրեդի Մաքը: Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 15 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմել է 2.18%:

Քանի որ տոկոսադրույքները վերադառնում են իրենց վերջին ամառային ամենաբարձր ցուցանիշներին, տիպիկ բնակարան գնորդներն այժմ վճարում են մոտ 60%-ով ավելի, քան անցյալ տարի իրենց ամսական հիփոթեքային վարկերի համար, ասում է Ռատիուն:

Որոշ գնորդներ հետաձգում են իրենց տների որոնումները՝ կապված բարձր տեմպերի և տնտեսության անորոշության հետ: Կանխատեսելի է, որ տների վաճառքը դանդաղում է, իսկ գների աճը՝ չափավոր:

Ավելի քան 17 ամսվա ընթացքում առաջին անգամ միջին տունը օգոստոսին վաճառվել է իր ցուցակային գնից ցածր գնով, համաձայն a հաշվետվություն Redfin անշարժ գույքի ընկերության կողմից.

«Կան նշաններ, որ շուկայի համար ավելի շատ տեղ կա հանգստանալու», - ասում է Ռեդֆինի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: «Աշխատանքի օրվանից հետո դանդաղումը, հավանաբար, մի փոքր ավելի ինտենսիվ կլինի այս տարի, քան նախորդ տարիներին, երբ շուկան գերծանրաբեռնված էր»:

«Տուն գնորդների բյուջեները գնալով ավելի են նվազում՝ աճող տոկոսադրույքների և շարունակվող գնաճի պատճառով, ուստի վաճառողները պետք է գրավիչ դարձնեն իրենց տները և դրանց գները՝ տարվա այս զբաղված ժամանակահատվածում գնորդների ուշադրությունը գրավելու համար»:

5 տարի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կամ ARM-ն այս շաբաթ հասել է 4.51%-ի՝ նախորդ շաբաթվա 4.36%-ի դիմաց:

Մեկ տարի առաջ 15 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.43% էր։

Երբ ավելի երկարաժամկետ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, որոշ վարկառուներ փնտրում են կարգավորելի հիփոթեքային վարկեր, որոնք սկսելու ավելի ցածր տոկոսադրույքներ ունեն:

Օրինակ՝ 5/1 ARM-ով, դրույքաչափը սահմանվում է առաջին հինգ տարիների համար, այնուհետև այն ճշգրտվում է տարեկան՝ շարժվելով դեպի վեր կամ վար հիմնական դրույքաչափը կամ մեկ այլ նշաձող:

Եթե ​​ավելի երկարաժամկետ տոկոսադրույքները իջնեն ARM-ի սկզբնական ժամանակաշրջանից հետո, ապա վարկառուն կարող է վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով: Այդ մոտեցման համար ռիսկ կա, իհարկե, քանի որ տոկոսադրույքները կարող են ավելի բարձրանալ:

Հիփոթեքային վարկերի դիմումները շարունակում են նվազել

Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 3.7%-ով, հայտնում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) մասին.

«Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները և գանձապետարանի եկամտաբերությունը բարձրացան, քանի որ Դաշնային պահուստի պաշտոնյաները նշեցին, որ կարճաժամկետ տոկոսադրույքները ավելի երկար կմնան ավելի բարձր», - ասում է Ջոել Կանը, MBA-ի տնտեսական և արդյունաբերության կանխատեսումների փոխտնօրենը:

Տնային վարկերի վերաֆինանսավորման հայտերը, որոնք խիստ զգայուն են տոկոսադրույքների տատանումների նկատմամբ, նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 8%-ով, մինչդեռ տներ գնելու համար վարկերի դիմումները նվազել են 2%-ով, ասվում է MBA-ում:

Refi հավելվածներն այժմ կազմում են բոլոր հավելվածների ընդամենը 30%-ը: Մեկ տարի առաջ այս պահին նրանք ավելի քան երկու անգամ ավելի շատ էին կազմում։

Որտե՞ղ են ուղղվում սակագները:

30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում պետք է մնա 5%-ից 6%-ի սահմաններում, ասում է Ռատիուն՝ վկայակոչելով բարձր գնաճը և Դաշնային պահուստային համակարգի խստացնող քաղաքականությունը:

Երկարաժամկետ հիփոթեքային տոկոսադրույքը սովորաբար հետևում է 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը, որը վերջին օրերին բարձրացել է:

«Ֆինանսական շուկաները շարունակում են արձագանքել Դաշնային պահուստային համակարգի՝ դրամական միջոցների խստացմանն ուղղված հաստատակամ հանձնառությանը, որպեսզի գնաճը մոտենա 2%-ի նշագծին», - ասում է Ռատիուն:

Գների բարձրացման դեպքում գնորդների թիվը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակի նվազել:

Միջին ամերիկացի ընտանիքն այլևս չի կարող իրեն թույլ տալ միջին գնով տուն գնել, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցում են 5.7%-ը: ասում է, Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:

Այդ պահին, նա ասում է, որ տիպիկ ընտանիքը պետք է ծախսի իր եկամտի ավելի քան 25%-ը ամսական հիփոթեքային վճարի վրա:

«Ավելացնելով այլ ծախսեր, ինչպիսիք են հիփոթեքային ապահովագրությունը, տան ապահովագրությունը, հարկերը և գույքի պահպանման ծախսերը, տան գնումը ծանրաբեռնված է դառնում տիպիկ ընտանիքի համար», - ասում է Եվանգելուն:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:

Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html