Ինչպես թույլ տալ հիփոթեքային վարկ, քանի որ տոկոսադրույքները և բնակարանների գները բարձրանում են

Գաղտնիք չէ, որ դա դժվար շուկա է տան ապագա գնորդների համար:

Հոկտեմբերին ԱՄՆ գնորդները պետք է վաստակեին $107,281, որպեսզի կարողանային իրենց թույլ տալ միջին ամսական $2,682 հիփոթեքային վճարումը «սովորական տան» համար, Redfin: մասին Այս շաբաթ 

Դա 45.6%-ով գերազանցում է տարեկան 73,668 դոլար եկամուտը, որն անհրաժեշտ էր 12 ամիս առաջ հիփոթեքի միջին վճարումը ծածկելու համար, ասվում է զեկույցում:

Հիմնական պատճառը հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումն է, ասում է Մելիսա Կոնը՝ William Raveis Mortgage-ի տարածաշրջանային փոխնախագահը: «Վերջին գիծն այն է, որ տարեսկզբից հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկնապատկվել են», - ասաց նա:

Ավելին ՝ անձնական ֆինանսներից.
4 խորհուրդ՝ ձեր բարեգործական նվիրատվությունների ազդեցությունը առավելագույնի հասցնելու համար
Թեյլոր Սվիֆթի հանրային տոմսերի վաճառքը չեղարկվել է. Ինչպե՞ս գնել երկրորդային շուկայում
Ամերիկացիների 60%-ն ապրում է աշխատավարձից մինչև աշխատավարձ՝ գնումների գագաթնակետին հասնելու համար

Չնայած կտրուկ անկում գրանցվեց այս շաբաթ30 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի ցածր 647,200 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը տատանվում էր 7%-ից ցածր՝ հունվարի սկզբի 3.50%-ից ցածր:

Իսկ մինչ այդ տան արժեքները մեղմացել են Որոշ շուկաներում վաճառքի միջին գինը մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել է:

«Բնակարանների գները զգալիորեն բարձրացել են, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն ավելի քան կրկնապատկվել են, և դա պարզապես խաթարում է մատչելիությունը», - ասում է հիփոթեքային կայքի փոխնախագահ Քիթ Գամբինգերը: MSM.

Միևնույն ժամանակ, ապրելու ավելի բարձր արժեքը դեռևս կրճատում է ամերիկացիների բյուջեն տարեկան գնաճը՝ 7.7% հոկտեմբերին

Թեև ներկա պայմանները կարող են մռայլ թվալ գնորդների համար, փորձագետներն ասում են, որ կան մի քանի եղանակներ՝ նվազեցնելու ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումը:

Օրինակ, ավելի բարձր կանխավճար նշանակում է ավելի փոքր հիփոթեք և ավելի ցածր ամսական վճարումներ, բացատրեց Գամբինգերը: «Այսպիսի միջավայրում ավելի ցածր լինելը կարող է միանշանակ դեր խաղալ ձեր հիփոթեքային ծախսերը վերահսկողության տակ դնելու գործում», - ասաց նա:

Մեկ այլ տարբերակ կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք է, կամ ARM, որն առաջարկում է ավելի ցածր նախնական տոկոսադրույք՝ համեմատած ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի հետ: Հետագայում փոխարժեքը կանխորոշված ​​ընդմիջումներով ճշգրտվում է տվյալ պահին շուկայական փոխարժեքին:

ARM-ը նույնպես կարող է արժե հաշվի առնել, քանի դեռ դուք հասկանալ ռիսկերը, ասել է Կոնը։

Եթե ​​դուք պլանավորում եք տանը մնալ մի քանի տարի, վտանգ կա, որ դուք չեք կարողանա վերաֆինանսավորել ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքով մինչև ARM-ի ճշգրտումը, ասաց նա: Եվ աճող տեմպերի միջավայրում, ամենայն հավանականությամբ, այն ավելի բարձր կհարմարվի:

Ապագա վերաֆինանսավորման ձեր իրավասությունը կարող է փոխվել, եթե ձեր եկամուտը նվազի կամ ձեր տան արժեքը նվազի: «Դա ավելի մեծ ռիսկ է, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողի համար», - ասաց Քոնը:

Իհարկե, տան արժեքները և պահանջարկը տարբերվում են ըստ գտնվելու վայրի, ինչը ազդում է մատչելիության վրա, ասաց Գումբինգերը: «Լինել համբերատար և պատեհապաշտ լինելը լավ ռազմավարություն է նման շուկայական պայմանների համար», - ասաց նա: