Բնակարանների գները կնվազեն մեկ տասնամյակի ընթացքում առաջին անգամ

Երեքշաբթի հրապարակած զեկույցում Redfin-ի տնտեսագետ Թեյլոր Մարը կանխատեսեց, որ բնակարանների վաճառքը հաջորդ տարի տարեկան կտրվածքով կնվազի 16%-ով՝ հասնելով մոտ 4.3 միլիոնի, ինչը նրանց ամենացածր մակարդակն է 2011թ. պոտենցիալ անկումը շարունակում է զսպել ապագա գնորդներին:

Թեև նա ակնկալում է դանդաղ վերականգնում տարվա երկրորդ կիսամյակում, Մարը կանխատեսում է, որ տների վաճառքի անկումը կնպաստի գոյություն ունեցող տների միջին գինը $379,100-ից հոկտեմբերի 4%-ից մինչև $368,000 հաջորդ տարի, ինչը կնշանակի առաջին տարեկան անկումը 2012 թվականից ի վեր: .

«Գներն ավելի շատ կնվազեն, եթե ոչ վաճառքի համար նախատեսված տների բացակայությունը», - բացատրում է նա՝ նշելով, որ ընդհանուր պաշարները պետք է մնան պատմական ցածր մակարդակի մոտ՝ դրանով իսկ կանխելով գների «անկումը», որպես մռայլ հեռանկար։ զսպում է ավելի շատ պոտենցիալ վաճառողներ՝ իրենց տները վաճառքի համար ցուցակագրելուց:

Comerica Bank-ի գլխավոր տնտեսագետ Բիլ Ադամսն ասում է, որ տնտեսությունը, ամենայն հավանականությամբ, ավելի դիմացկուն կլինի բնակարանների այս ուղղման նկատմամբ, քան այն ժամանակ, երբ 2000-ականների բնակարանային բումը փլուզվեց՝ շնորհիվ այն բանի, որ հիփոթեքային վարկավորման ստանդարտները խստացան Մեծ անկումից հետո, և բնակարանատերերի մեծ մասը ընդհանուր առմամբ ավելի լավ ֆինանսական վիճակում էր:

Այնուամենայնիվ, Ադամսն ասաց, որ ինքը նաև ակնկալում է, որ տների միջին գները կնվազեն «մեկ տոկոսային կետով» մինչև հաջորդ տարվա կեսերը, ավելի մեծ անկումներով տեխնոլոգիական կենտրոնացված շրջաններում և այն տարածքներում, որտեղ մատչելիությունն առավել մեծ էր մինչև ուղղումը, մասնավորապես, Արևմտյան ափ, որտեղ տեխնոլոգիական արդյունաբերության ուղղումը «գերազանց» ազդեցություն է ունենում:

Երեքշաբթի նամակում, Yieldstreet ներդրումային ընկերության տնօրեն Թեջաս Ջոշին ասաց, որ այնպիսի շուկաներ, ինչպիսիք են Phoenix-ը, Las Vegas-ը, Boise-ը և Dallas-ը, որոնք Covid-ից հետո տեսել են բնակարանների գների 30%-ից 40% աճ և ունեն նոր տների մեծ մատակարարում: կառուցված, ավելի հավանական է, որ գները անկում ապրեն մոտ 20%-ով, թեև շատ շուկաներ ավելի փոքր անկումներ կունենան: