Անցյալ ամիս նոր տների կառուցման թույլտվությունները 2020 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակի իջեցնելով, մեկ անշարժ գույքի փորձագետ նախազգուշացրել է «կրկնակի հարվածի» մասին, որը գալիս է շուկա, որը միջին վիճակագրական ամերիկացիներին կնվազեցնի մատչելի տնից և ողջունեց Ֆլորիդայի նախաձեռնությունը, որը փորձում էր շտկել խնդիրը:
«Դա կրկնակի հարված է: Դա պահանջարկի բացակայությունն է և պահանջարկի նվազումը, քանի որ գնորդներն ու սպառողներն այլևս չեն կարող իրենց թույլ տալ գնել այն, ինչ կարող էին գնել անցյալ տարի, կամ դրանք շուկայից դուրս են գալիս: Եվ հետո զարգացման տեսանկյունից վարկային շուկաները հիմնականում սառչում են», - ասաց Peebles Corporation-ի նախագահ և գործադիր տնօրեն Դոն Փիբլսը:Առավոտներ Մարիայի հետ«Երեքշաբթի.
Փիբլսի մեկնաբանությունները հնչում են այն բանից հետո, երբ նոյեմբերին ԱՄՆ-ում նոր տների շինարարությունը կրկին անկում ապրեց, քանի որ հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքները զուգորդվում էին համատարած գնաճով, շարունակում էին սառեցնել պահանջարկը և երբեմնի. շիկացած բնակարանային շուկա.
Երեքշաբթի օրը հրապարակված Առևտրի դեպարտամենտի նոր տվյալների համաձայն, բնակարանների արժեքը անցյալ ամիս սկսել է նվազել 0.5%-ով՝ հասնելով 1.427 միլիոն միավորի տարեկան ցուցանիշի: Շինարարության հայտերը, որոնք չափում են ապագա շինարարությունը, նվազել են մինչև 1.34 միլիոն միավոր տարեկան՝ հոկտեմբերի համեմատ նվազելով 11.2 տոկոսով: Մեկ ընտանիքի տների կառուցման թույլտվությունները, որոնք կազմում են բնակարանաշինության ամենամեծ մասնաբաժինը, նույնպես նվազել են 7.1%-ով և կազմել ամենացածր մակարդակը 2020 թվականի մայիսից ի վեր.
ԴԵԿՏԵՄԲԵՐԻՆ 12-ՐԴ ԱՄԻՍՈՎ ԸՆԿԱԼՈՒՄ Է ԲՆԱԿԱՆՆԵՐԻ ՏԵՂԵԿԱՏՎՈՒԹՅԱՆԸ
Ըստ անշարժ գույքի փորձագետի, շուկայական երկու հիմնական գործոն առաջացրեց այս պահանջարկի ոչնչացումը:
Կարդացեք FOX BUSINESS հավելվածում
«Հենց հիմա, ամերիկացիներ, նրանք հարվածել են իրենց գրպանից կանխիկ գումարը հանելով անվերահսկելի գնաճով, և այժմ տոկոսադրույքների արագ բարձրացման այս ծայրահեղ արձագանքը խլել է նրանց գնողունակությունը երկու ամենամեծ գնումների համար, որոնք նրանք գնում են»: կկատարեն իրենց կյանքի ընթացքում», որոնք Փիբլսը պնդում էր, որ տան և ավտոմեքենայի գնումներն են:
Peebles-ն ընդլայնեց այդ գաղափարը՝ պնդելով, որ անցյալ տարի 500,000 դոլար բյուջե ունեցող տուն գնորդն այժմ կարող է իրեն թույլ տալ գնել միայն 250,000 դոլար արժողությամբ տուն, և ներկայումս «այդ գնով գնելու ոչինչ չկա»:
«Տոկոսադրույքները շուկայից դուրս են մղում մարդկանց մեծամասնությանը կամ դրանք իջեցնում են այնպիսի ապրանքի, որը նրանք չեն ցանկանում գնել», - ասաց Փիբլսը, «և ես կարծում եմ, որ դա կշարունակվի»:
Անցյալ ուրբաթ օրը Ֆլորիդայի հանրապետական նահանգապետ Ռոն ԴեՍանտիսը օրենսդրություն ընդունեց, որն ուղղված էր շտկելուն պետության խնդրահարույց գույքի ապահովագրության համակարգը. Օրինագիծը պահանջում է 1 միլիարդ դոլար արժողությամբ վերաապահովագրության հիմնադրամ, նվազեցնել դատական ծախսերը և ստիպել որոշ հաճախորդների հեռանալ պետության կողմից ստեղծված ապահովագրողից:
Ֆլորիդան 1992 թվականից ի վեր պայքարում է կայունություն պահպանելու պետական ապահովագրական շուկայում, երբ Էնդրյու փոթորիկը հարթեցրեց Հոմսթեդը, ոչնչացրեց որոշ ապահովագրական ընկերությունների և մնացած շատ ընկերությունների վախեցրեց նահանգում քաղաքականություն գրել կամ թարմացնել: Փոխադրողների համար ռիսկերը նույնպես աճում են, քանի որ կլիմայի փոփոխությունը մեծացնում է փոթորիկների ուժգնությունը և անձրևների ուժգնությունը:
«Ինչ-որ բան պետք է անել այս անվերահսկելի ապահովագրական ծախսերի համար: Բայց միևնույն կողմից, փոխադրողները կլանում են հսկայական ռիսկ. դուք մեծ ռիսկի եք դիմում՝ ապահովագրելու Ֆլորիդայում, դուք մեծ ռիսկի եք դիմում՝ ապահովագրելու Կալիֆորնիայում, հատկապես ամենուր, որտեղ եղել են անվերահսկելի հրդեհներ», - արձագանքեց Փիբլսը: . «Այնպես որ, ես կարծում եմ, որ ԴեՍանտիսը, այս քայլը նպատակաուղղված կլինի օգնելու սովորական մարդուն, որպեսզի կարողանա իրեն թույլ տալ ապրել իրենց տներում»:
Անշարժ գույքի փորձագետը հայտնեց Ֆլորիդա նահանգ «այլ ելք չուներ», քան միջամտելը՝ պնդելով, որ թանկ ապահովագրական ծախսերը կխանգարեն մարդկանց տեղափոխվել այնտեղ:
«Ավելի քիչ մարդիկ կտեղափոխվեն Ֆլորիդա, եթե չկարողանան իրենց թույլ տալ իրենց տները կամ չեն կարող ապահովագրվել, քանի որ վարկատուները դա կպահանջեն: Սպառողները շատ մեծ հարվածներ են ստանում, ուստի կարծում եմ, որ նրանք այլընտրանք չունեն»,- ասաց նա: «Եթե չմտնեն, ապա հարկատուներն այլ կերպ են վճարելու։ Կարծում եմ, որ դա շատ խելացի քայլ էր»։
ԳՏԵՔ FOX ԲԻԶՆԵՍ ԳՏՆԵԼ ԱՅՍՏԵՂ ՝ ԱՅՍՏԵՂ ԱՆԳԱՄ
Փիբլսը կոչ արեց այլ նահանգներին ստանձնել Ֆլորիդայի առաջնորդությունը և մեկ անգամ կանխատեսեց բնակարանների «վերականգնում»: գնաճը վերահսկելի է.
«Եթե դուք նայեք կառավարական տեսանկյունից, ապա իրական քաղաքականություն չկա այն մասին, թե ինչպես ենք մենք լուծելու այս հարցերից մի քանիսը: Ամերիկացիներին տներ են պետք. Նրանց ապրելու տեղ է պետք»,- ասել է Peebles Corporation-ի գործադիր տնօրենը: «Բնակարանային առումով մենք բոլոր խոշոր շուկայում քիչ ենք, և դուք մատչելի բնակարանային ճգնաժամ ունեք, ինչպես նաև երկրի խոշոր քաղաքների մեծ մասում»:
FOX Business-ի Մեգան Հեննին և Associated Press-ը նպաստել են այս զեկույցին:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html