Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են հինգերորդ շաբաթը, ժամանակն է, որ բնակարան գնորդները հրաժարվեն իրենց հին ենթադրություններից

ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այս շաբաթ աճել են ավելի քան մեկ քառորդ կետով, քանի որ քաղաքականություն մշակողները շարունակում են պայքարել բարձր գնաճի դեմ՝ դանդաղեցնելով տնտեսությունը:

Փոխարժեքը հանրաճանաչ 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք այն գտնվում է գրեթե 14 տարվա առավելագույն մակարդակի վրա, ըստ լայնորեն հետևված հետազոտության:

Մի կարոտում

Դա նշանակում է, որ գնորդը, որը ֆինանսավորում է միջին գնով տունը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկով, այժմ դիտում է ամսական մոտ 900 դոլար ամսական ավելի բարձր, քան անցյալ տարի, ասում է Ջորջ Ռատիուն՝ Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետը:

Դա կազմում է ավելի քան $10,000 տարեկան աճ:

Այնուամենայնիվ, մինչ փոխառության ավելի բարձր ծախսերը մարդկանց պահում են լուսանցքում, հավանական գնորդները կարող են չկարողանալ հույս դնել տոկոսադրույքների նվազման վրա: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները դեռ ցածր են իրենց երկարաժամկետ միջինից:

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս շաբաթ աճել է մինչև 6.29%՝ նախորդ շաբաթվա 6.02%-ի դիմաց, հիփոթեքային ֆինանսական հսկա։ Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է.

Մեկ տարի առաջ այս պահին 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.88% էր։

Գները բարձրացել են հինգ շաբաթ անընդմեջ, և բնակարանային շուկան զգում է լարվածությունը:

Բնակարանների վաճառքը գտնվում է ազատ անկման մեջ, և օգոստոսին գները նվազել են 6%-ով հունիսի գագաթնակետից, ըստ a հաշվետվություն Realtor.com-ից:

«Չնայած վաճառքի գները դեռ ավելի բարձր էին, քան մեկ տարի առաջ, աճը չափավորվեց՝ դառնալով միանիշ, ինչը ակնհայտ նշան է, որ վերջին մի քանի տարիների էքսպոնենցիալ աճը դանդաղել է», - ասում է Ռատիուն:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

15 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 5.44%՝ նախորդ շաբաթվա 5.21%-ի դիմաց, ասում է Freddie Mac-ը:

Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 15 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմել է 2.15%:

15 և 30 տարի ժամկետով հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները սովորաբար արտացոլում են 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունը, որն այս շաբաթ ցատկեց մինչև 2011 թվականից ի վեր ամենաբարձր մակարդակը, ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

Պատմությունը շարունակվում է

Փոխառության ծախսերը կարող են շարունակել աճել, քանի որ Դաշնային պահուստը նախատեսում է ավելի շատ տոկոսադրույքների բարձրացում: Կենտրոնական բանկը բարձրացրել է իր հենանիշային տոկոսադրույքը երեք քառորդ կետով այս շաբաթ և ասաց, որ ավելի շատ աճեր են հավանական, քանի որ այն փորձում է իջեցնել վերջին տասնամյակների ամենաթեժ գնաճը:

«Բնակարանային շուկաների համար փոխառության ավելի բարձր ծախսերը հենց այն միջոցն է, որը Fed-ը նշանակում է պահանջարկը սառեցնելու և գերտաքացած գներն իջեցնելու համար», - ասում է Ռատիուն:

5 տարի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի կամ ARM-ի միջին տոկոսադրույքը կազմում է միջինը 4.97%՝ նախորդ շաբաթվա 4.93%-ի դիմաց:

ՀՀ հնգամյա փոխարժեքը նախորդ տարի այս պահին միջինը կազմում էր 2.43 տոկոս։

Կարգավորվող հիփոթեքային վարկերը սկսվում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներով, քան երկարաժամկետ վարկերը, թեև դրանց սկզբնական ժամկետներից հետո դրանք ամեն տարի ճշգրտվում են. հիմնական դրույքաչափը կամ մեկ այլ նշաձող:

ARM վարկառուները հաճախ վերաֆինանսավորում են ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի մեջ առաջին հինգ տարիներից հետո, սակայն դա կարող է ռիսկային ռազմավարություն լինել, քանի որ ոչ ոք իսկապես չգիտի, թե ուր են գնում երկարաժամկետ տոկոսադրույքները:

Իսկապե՞ս դրույքաչափերն այդքան բարձր են:

Թեև ամերիկացիները երկար ժամանակ օգուտ են քաղել էժան փոխառությունների ծախսերից, հիփոթեքի ծայրահեղ ցածր տոկոսադրույքները պատմական նորմ չեն:

30-ամյա վարկի միջին երկարաժամկետ տոկոսադրույքը կազմում է 7.76%, ասում է Միքել Ռաներին՝ TransUnion սպառողական վարկերի հաշվետվությունների գործակալության ֆինանսական ծառայությունների հետազոտության և խորհրդատվության փոխնախագահը:

«Մարդիկ զգում են, որ այն ցուցանիշը, որը մենք զգացել ենք վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, նորմալ է եղել», - ասում է Ռաներին: «Դա նորմալ չի եղել».

Այս շաբաթ հիփոթեքային դիմումները

Վերջին վեց շաբաթվա ընթացքում առաջին անգամ հիփոթեքային հայտերն ավելացել են անցած շաբաթ ուսումնասիրություն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայից (MBA):

Դիմումները նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 3.8%-ով, ինչը պայմանավորված է վերաֆինանսավորման ակտիվության աճով: Refi-ի դիմումները նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 10%-ով, սակայն այս պահին դրանք մնում են 83%-ով ցածր, քան անցյալ տարի:

Անցյալ շաբաթ գնման հայտերն աճել են 1%-ով, սակայն մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են 30%-ով:

«Դիմումների շաբաթական աճը, չնայած ավելի բարձր տեմպերին, ընդգծում է ընդհանուր անկայունությունը այս պահին, ինչպես նաև նախորդ շաբաթվա Աշխատանքի օրվա արդյունքները», - ասում է Ջոել Կանը, MBA-ի տնտեսական և արդյունաբերության կանխատեսումների փոխտնօրենը:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: