Դաշնային պահուստային համակարգը ի վերջո ճնշեց գնաճը, որը բարձրացավ 1970-ականներին, բայց միայն այն բանից հետո, երբ Կենտրոնական բանկի ագրեսիվ բարձրացումները տեսան: 18 թվականին հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցել են 1981%-ը և բնակարանների շուկան ընկել է կտրուկ անկման մեջ. Այն ժամանակ, Տնաշինարարները փայտանյութ են ուղարկել Fed-ին որպես բողոքի միջոց, մինչդեռ որոշ վարձակալներ ենթադրում էին նրանք երբեք չեն կարողանա տուն գնել.
Արագ առաջ դեպի այսօր, և Fed-ի շարունակական գնաճի պայքարը ևս մեկ անգամ խթանել է հիփոթեքային տոկոսադրույքի ցնցում. Հիփոթեքային տոկոսադրույքների այս աճը, որոնք վերջին 3.22 ամիսների ընթացքում 6.48%-ից հասել են 12%-ի, մղել է ԱՄՆ բնակարանային շուկան դեպի բնակարանի ամբողջական ուղղում.
Մի կողմից, 6% հիփոթեքային տոկոսադրույքները դժվար թե պատմականորեն աննորմալ լինեն: Մյուս կողմից, անցյալ տարվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների այդ 3.22 տոկոսային կետով թռիչքը հասցրեց մատչելիության շոկ, որը նման է 1981-ին, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան 4.9 տոկոսային կետով մինչև 18%:
Տեսեք, դա ավելի քիչ է հիփոթեքային վարկի թվային դրույքաչափի և ավելի շատ հիփոթեքի ամսական ընդհանուր վճարման մասին՝ որպես նոր վարկառուների եկամուտների տոկոս: Եվ ամեն ինչի հաշվառման ժամանակ (այսինքն՝ բնակարանների գները, եկամուտները և հիփոթեքային դրույքաչափերը) 2022-ի մատչելիության սեղմումը գրեթե հավասար է 1981-ի մատչելիության սեղմմանը:
«Մատչելիությունը գոլորշիացել է, և դրա հետ մեկտեղ բնակարանների պահանջարկը», - Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին: ասում է նա Բախտ.
Սա սխալմամբ տեղի չի ունենում. Դեռևս 2022 թվականի հունիսին, Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելը ասել է, որ բնակարանների շուկան պետք է անցնի «վերաբեռնում» բնակարանների գնաճը զսպելու և բնակարանային շուկայի և ընդհանուր առմամբ տնտեսության ավելի լավ հավասարակշռության մեջ դնելու նպատակով: Ահա թե ինչու Fed-ը, որը դադարեցրեց հիփոթեքով ապահովված արժեթղթերի գնումը և բարձրացրեց Դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը, 2022 թվականին հսկայական ճնշում գործադրեց հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա: Օրվա վերջում, եթե բնակարանների մատչելիությունը նույնպես բարձրանա: «ճնշված»- մի բան, որ մենք տեսնում ենք հենց հիմա. ներդրողները և առաջին անգամ տուն գնողները կդադարեն գները բարձրացնել (այսինքն՝ դանդաղեցնելով բնակարանային ինֆլյացիան), իսկ տներ կառուցողները հետ կկանգնեն (այսինքն՝ մատակարարման շղթաներին շնչելու հնարավորություն կտան):
«Երկարաժամկետ հեռանկարում մեզ անհրաժեշտ է առաջարկն ու պահանջարկը, որպեսզի ավելի լավ համահունչ լինեն, որպեսզի բնակարանների գները բարձրանան ողջամիտ մակարդակով և ողջամիտ տեմպերով, և մարդիկ կարողանան նորից իրենց թույլ տալ տներ: Մենք, հավանաբար, բնակարանային շուկայում պետք է անցնենք [բնակարանային] ուղղում, որպեսզի վերադառնանք այդ վայր»: Փաուելը սեպտեմբերին լրագրողներին ասել է. «Այս դժվար [բնակարանային] ուղղումը պետք է վերադարձնի բնակարանային շուկան ավելի լավ հավասարակշռության մեջ»:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Քանի դեռ բնակարանների մատչելիությունը մնում է այսպես ճնշված, Զանդին կարծում է, որ տների վաճառքը կմնա թույլ, իսկ տների ազգային գները կշարունակեն նվազել: Առաջ գնալով՝ Զանդին ասում է, որ կան երեք լծակներ, որոնք կարող են ճնշել բնակարանների մատչելիությունը՝ եկամուտների աճ, բնակարանների գների անկում և հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկում:
Այդ երեք լծակներից, ինչպես գործակալները, այնպես էլ շինարարները ուշադիր հետևում են՝ տեսնելու, թե արդյոք հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն: Նախ, դա այն լծակն է, որը կարող է առավելագույն հեշտությամբ շարժվել վեր ու վար: Երկրորդ, ֆինանսական շուկաները, որոնք ավելի ու ավելի շատ են հավատում, որ Fed-ը գնաճը մեղմելու ճանապարհին է, վերջին շաբաթների ընթացքում որոշակի նվազման ճնշում են գործադրել հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վրա: Այն միջին 30 տարի ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքի ընթերցում հինգշաբթի (6.48%) զգալիորեն ցածր է նոյեմբեր ամսվա ցիկլի ամենաբարձր ցուցանիշից (7.08%): Եթե ֆինանսական պայմանները շարունակեն թուլանալ, ապա հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն նվազել:
Գնորդների և վաճառողների ավելի լավ չափիչ ստանալու համար հզորություն տես 2023 թ. Բախտ հետևել է յոթ առաջատար հետազոտական ընկերությունների հիփոթեքային տոկոսադրույքների կանխատեսումներին (Բախտ Անցյալ շաբաթ նմանատիպ ամփոփում արեց 2023 թվականին բնակարանների գների կանխատեսումների համար) Հիշեք, որ գնաճային ժամանակահատվածում աներևակայելի դժվար է կանխատեսել հիփոթեքային տոկոսադրույքների ապագա տատանումները:
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա. DC-ի վրա հիմնված առևտրային խումբ ծրագրեր, որոնց համաձայն 30-ամյա հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը միջինը կկազմի 5.2% 2023թ.. Այս տարվանից այն կողմ, այն ակնկալում է, որ 4.4 և 2024 թվականներին հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կկազմի 2025%:
Ֆանի Մեյ. Fannie Mae-ի տնտեսագետները, որը հաստատվել է ԱՄՆ Կոնգրեսի կողմից 1938 թվականին՝ մատչելի հիփոթեքային ֆինանսավորում ապահովելու համար, նախագիծ, որ 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը 6.3 թվականին միջինը կկազմի 2023% իսկ 5.6% 2024թ.
Ֆրեդի Մաք. Freddie Mac-ի տնտեսագետ, որը, ինչպես Ֆանի Մեյը, նույնպես տրվել է հիփոթեքային մատչելի ֆինանսավորում ապահովելու համար, կանխատեսում է, որ 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը կլինի միջին 6.4 թվականին 2023%.
Goldman Sachs. Ներդրումային բանկը նախատեսում է, որ 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը 6.2 թվականին միջինը կկազմի 2023% ((:Ահա Goldman Sach-ի բնակարանների գների կանխատեսումը):
Moody's Analytics. Moody's-ի ֆինանսական հետախուզական խումբը ենթադրում է, որ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը կկազմի միջինը 6.5% մինչև 2023 թվականի գարնանային բնակարանային շուկան: (Դուք կարող եք գտնել Moody's Analytics-ի տարածաշրջանային և ազգային տների գների կանխատեսումը այստեղ)
Մորգան Սթենլի. Գործակալության MBS ռազմավարները Morgan Stanley-ում կարծում են, որ մինչև 6 թվականի վերջ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն մինչև 2023%:Ահա ներդրումային բանկի բնակարանների գնի հեռանկարը):
Realtor.com: Տների ցուցակման կայքի տնտեսագետները հավատում են 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքին միջինը կկազմի 7.4% 2023թ.
Ցանկանու՞մ եք թարմացված մնալ բնակարանային ուղղում? Հետևեք ինձ Twitter at @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը
Ավելին Fortune-ից.
Air India-ն դատապարտվել է «համակարգային ձախողման» այն բանից հետո, երբ բիզնես դասի անկարգ տղամարդ ուղևորը միզել է Նյու Յորքից ճանապարհորդող կնոջ վրա:
Մեգան Մարքլի իրական մեղքը, որը բրիտանական հանրությունը չի կարող ներել, իսկ ամերիկացիները չեն կարող հասկանալ
― Պարզապես չի ստացվում։ Աշխարհի լավագույն ռեստորանը փակվում է, քանի որ դրա սեփականատերը ժամանակակից հիանալի ճաշի մոդելն անվանել է «անկայուն»
Բոբ Իգերը պարզապես դրեց ոտքը և ասաց Դիսնեյի աշխատակիցներին, որ վերադառնան գրասենյակ
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html