Covid-19 համաճարակից հետո անշարժ գույքի ներդրողները շատ լավ գործեցին՝ չնայած միլիոնավոր ամերիկացիներին, որոնք գործազուրկ էին և վտարման բախվեցին 2020-ին արգելափակումների ժամանակ: Խթանումը վիրակապ դրեց Mainstreet-ի բիզնեսի անջատումների և փակուղային մատակարարումների պատճառով առաջացած ֆինանսական վերքերի վրա: շղթաներ. Իրականում, համաճարակից հետո Ամերիկայի բնակարանային շուկան նոր բարձունքների է հասել և աճել գնաճի ֆոնին: Միևնույն ժամանակ, ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը այս շաբաթ ակնարկեց, որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան շտկման կարիք ունի, և նա կարծում է, որ այն կարող է ճշգրտվել այնպես, որ «մարդիկ նորից կարողանան իրենց թույլ տալ տներ»:
«Բնակարանների գների դանդաղումը» «լավ բան է», հայտարարում է Fed-ի նախագահը
Անցյալ չորեքշաբթի ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգը հանդիպեց հայտարարում տոկոսադրույքի հաջորդ բարձրացումը և Կենտրոնական բանկը բարձրացրեց դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը 75 բազիսային կետով (bps): Fed ասել անցած շաբաթ, որ այն նպատակ ունի «հասնել առավելագույն զբաղվածության», և Կենտրոնական բանկը դեռևս թիրախավորում է ա 2% գնաճի մակարդակ երկարաժամկետ հեռանկարում: Տոկոսային կետի երեք քառորդ աճը Fed-ի կողմից երրորդ անընդմեջ 75 բ/վ տոկոսադրույքի բարձրացումն է: 75 bps-ով աճից հետո ֆոնդային շուկաները, կրիպտոարժույթները և թանկարժեք մետաղները, կարծես, գներ ունեին Fed-ի տոկոսադրույքի աճով:
Այնուամենայնիվ, Fed-ի նախագահը նույնպես քննարկվեց ԱՄՆ բնակարանային շուկան այս շաբաթ, և մեկնաբանությունները ցնցեցին շուկաները վերջին մի քանի օրերի ընթացքում: Փաուելը ակնարկել է անշարժ գույքի ուղղման կամ բնակարանների գների նվազման մասին՝ գնաճը 2% մակարդակին հասցնելու համար:
«Բնակարանների գների դանդաղումը, որը մենք տեսնում ենք, պետք է օգնի որոշակի գների ավելի սերտորեն համապատասխանեցնել վարձավճարներին և բնակարանային շուկայի այլ հիմունքներին, և դա լավ բան է», - պնդել է Փաուելը: «Երկարաժամկետ հեռանկարում մեզ անհրաժեշտ է առաջարկն ու պահանջարկը, որպեսզի ավելի լավ համահունչ լինեն, որպեսզի բնակարանների գները բարձրանան ողջամիտ մակարդակով, ողջամիտ տեմպերով, և որ մարդիկ նորից կարողանան իրենց թույլ տալ տներ», - չորեքշաբթի մամուլին ասաց Փաուելը:
Դաշնային պահուստային համակարգի 16-րդ նախագահը հավելեց.
Ինչ-որ բիզնես ցիկլի տեսանկյունից այս դժվար ուղղումը պետք է վերադարձնի բնակարանային շուկան ավելի լավ հավասարակշռության մեջ:
Միջին 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը բարձրացել է 27 bps-ով և կազմել 6.55%, տնտեսագետն ասում է, որ բնակարանների գները դեռևս «զգալիորեն գերագնահատված են»:
Վիճակագրություններ 24 թվականի սեպտեմբերի 2022-ին bankrate.com-ից նշում են, որ 30 տարի ժամկետով հաստատագրված վարկի ներկայիս միջինը 6.55% է: Bankrate.com-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը վերջին յոթ օրվա ընթացքում բարձրացել է 27 bps-ով: Ըստ տվյալների, ԱՄՆ-ի տասը շրջաններ ավելի արագ են նվազում, քան շատ տարածքներ վերջին տվյալների հավաքագրվել է Redfin անշարժ գույքի ընկերության կողմից: Սա ներառում է ամերիկյան քաղաքներ, ինչպիսիք են Սիեթլը, Լաս Վեգասը, Սան Խոսեն, Սան Դիեգոն, Սակրամենտոն, Ֆենիքսը, Օքլենդը, Հյուսիսային Պորտը, Ֆլորիդան և Տակոման, Վաշինգտոնը:
«Ակնհայտ է, որ Ֆեդերացիայի կողմից բառի ընտրության փոփոխությունը հունիսյան «բնակարանային վերանորոգման կարիք ունի» դեպի այսօրվա «բնակարանային զրոյացում իրականում նշանակում է ուղղում», ցույց է տալիս, որ նրանք բավականին լավ են, քանի որ տների գները նվազում են, տների վաճառքը սառչում է և շինարարությունը զգալիորեն հետ է քաշվում՝ հասնելու համար: նրանց առաքելությունը», - John Burns Real Estate Consulting-ի հետազոտության ղեկավար Ռիկ Պալասիոս կրտսերը: Ասել Fortune հինգշաբթի.
Հետևելով Փաուելի բնակարանային շուկայի մեկնաբանությանը, USA Today-ի թղթակից Թերի Քոլինսը մեջբերեց մի շարք փորձագետների, որոնք մանրամասնում են, որ ԱՄՆ-ը «միանշանակ բնակարանային շտկման մեջ է, որը շուտով չի ավարտվի»: Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին. Ասել USA Today-ը կարծում է, որ ամերիկյան բնակարանային շուկան արդեն նահանջում է:
ԱՄՆ-ի 400 լավագույն բնակարանային շուկաների կեսից ավելին «զգալի չափով գերագնահատված է» ավելի քան 25%-ով, Զանդին բացատրեց Քոլլինսին: «Կարծում եմ, որ դա տեղի կունենա առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում, և դա կանցնի տասնամյակի կեսերին, մինչև ամեն ինչ ավարտվի», - նկատեց Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետը:
Ի՞նչ եք մտածում Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելի՝ չորեքշաբթի օրը բնակարանային շտկման հայտարարությունների մասին: Ի՞նչ եք կարծում, ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկան կշարունակի՞ սառչել: Տեղեկացրեք մեզ, թե ինչ եք մտածում այս թեմայի վերաբերյալ ստորև բերված մեկնաբանությունների բաժնում:
Պատկեր վարկերShutterstock, Pixabay, Wiki Commons
Հրաժարում պատասխանատվությունիցԱյս հոդվածը միայն տեղեկատվական նպատակներով է: Դա ուղղակի գնելու կամ վաճառելու առաջարկի ուղղակի առաջարկ չէ կամ խնդրանք է, կամ որևէ արտադրանքի, ծառայությունների կամ ընկերությունների առաջարկություն կամ հաստատում: Bitcoin.com- ը չի տրամադրում ներդրումային, հարկային, իրավական կամ հաշվապահական խորհրդատվություն: Ոչ ընկերությունը, ոչ էլ հեղինակը պատասխանատվություն չեն կրում ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն ցանկացած վնասի կամ կորստի համար, որը պատճառվել է կամ ենթադրվում է, որ պատճառված է սույն հոդվածում նշված որևէ բովանդակության, ապրանքների կամ ծառայությունների վրա կամ ապավինելուն:
Աղբյուր՝ https://news.bitcoin.com/fed-chair-jerome-powell-says-a-difficult-correction-should-balance-us-housing-market/