Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակեցին անկումը նոյեմբերին 7.08% գագաթնակետից՝ նշելով վերջին 14 տարվա ընթացքում իրենց ամենամեծ երեքշաբաթյա անկումը:
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարունակեցին նվազել այս շաբաթ, քանի որ լավատեսությունն աճում է այն հեռանկարի շուրջ, որ Դաշնային պահուստը կդանդաղեցնի տոկոսադրույքների բարձրացման տեմպերը»: ասում է, Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը.
Ասել է թե, հիփոթեքային վարկերի հայտերի ակտիվությունը ևս մեկ անգամ նվազել է, քանի որ բնակարանների գնորդներից շատերը մնում են շուկայից դուրս գներով և զգուշանում են անկայուն տնտեսությունից:
«Նույնիսկ երբ տոկոսադրույքները նվազում են և բնակարանների գները մեղմանում են, տնտեսական անորոշությունը շարունակում է սահմանափակել բնակարանների գնորդների պահանջարկը, քանի որ մենք մտնում ենք տարվա վերջին ամիսը», - ասում է Խաթերը:
Մի կարոտում
Այս շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հիփոթեքի միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.49%՝ նախորդ շաբաթվա 6.58%-ից իջնելով, հինգշաբթի հաղորդել է Freddie Mac-ը: Մեկ տարի առաջ 30 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմում էր 3.11%։
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները սկսեցին իջնել 7%-ից այն բանից հետո, երբ նոյեմբերի կեսերին հրապարակվեցին ամենավերջին գնաճի տվյալները: Սպառողական գների ինդեքսը կազմել է 7.7 տոկոս՝ ցածր լինելով տնտեսագետի սպասումներից։
«Տվյալները ցույց են տալիս, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են գագաթնակետին լինել: Նոյեմբերի երկրորդ շաբաթվա ընթացքում 7 տոկոսի շեմը հաղթահարելուց հետո տոկոսադրույքները վերջապես իջնում են, քանի որ գնաճը սառչում է»։ գրում Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
Եվանգելուն կարծում է, որ տոկոսադրույքները կարող են կայունանալ 6%-ի վրա, եթե գնաճը շարունակի դանդաղել:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջին 15-ամյա ֆիքսված բնակարանային վարկը նույնպես անցյալ շաբաթ 5.90%-ից նվազել է մինչև 5.76% այս շաբաթ: Միևնույն ժամանակ, մեկ տարի առաջ 15 տարվա ցուցանիշը 2.39% էր։
Բայց թեև հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետաձգումը կարող է «ողջունելի նորություն» լինել, 2023 թվականին բնակարանային ծախսերը դեռևս ակնկալվում է, որ կմնան բարձր, զգուշացնում է Ջորջ Ռատիու, Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:
«Արծաթե երեսպատումն այն է, որ վաճառքի համար նախատեսված տների գույքագրումը շարունակում է աճել, նույնիսկ այն դեպքում, երբ վաճառողները հետ են կանգնում շուկայից այս աշնանը», - ավելացնում է Ռատիուն: «Գնորդները, ովքեր պատրաստ են, կարող են ակնկալել ավելի շատ գույքի ընտրություն և ավելի լավ բանակցային դիրք»:
Հիփոթեքային հսկաները բարձրացնում են վարկերի սահմանաչափերը 2023 թվականին
Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալություն (FHFA) հայտարարել Երեքշաբթի օրը, Ֆանի Մեյը և Ֆրեդի Մաքը կբարձրացնեն բազային համապատասխանող վարկի սահմանաչափը (վարկի ամենաբարձր գումարը մեկ միավորանոց գույքի համար) մինչև $726,200: Սա $79,000-ով ավելացել է 647,200-ի $2022-ից:
Ավելի թանկ շուկաներում, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոն և Նյու Յորքը, վարկի առաստաղը կհասնի ավելի քան 1 միլիոն դոլարի:
Հաջորդ տարվա թանկացումներն այնքան էլ բարձր չեն, որքան պետական գործակալությունը իրականացրել է 2022 թվականին՝ տների գների դանդաղման պատճառով։ Այնուամենայնիվ, որոշ փորձագետներ շարունակում են անհանգստանալ:
«Ի վերջո, նման աջակցությունը սնուցում է տների գների աճը՝ սրելով մատչելիության մարտահրավերները, որոնք մենք բախվում ենք այսօրվա առաջարկի սահմանափակ շուկայում», - առևտրային ասոցիացիայի Բնակարանային քաղաքականության խորհուրդը: ասել հայտարարության մեջ:
Հիփոթեքի դիմումները կրկին նվազել են
Չնայած ցածր տոկոսադրույքներին, հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 0.8%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA):
«Այստեղ և արտերկրում տնտեսությունը թուլանում է, ինչը պետք է հանգեցնի գնաճի դանդաղեցմանը և թույլ տա Fed-ին դանդաղեցնել տոկոսադրույքների բարձրացման տեմպերը»: ասում է, Joel Kan, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ MBA-ում:
«Գնումների ակտիվությունը մի փոքր ավելացավ Գոհաբանության տոնին հարմարվելուց հետո, բայց տոկոսադրույքների անկումը դեռ բավարար չէր վերաֆինանսավորման ակտիվությունը վերադարձնելու համար»:
Վերաֆինանսավորման հայտերն ընկել են ևս 13%-ով, ինչը նրանց ամենացածր մակարդակն է 2000թ.-ից ի վեր: Դրանք նաև 86%-ով ցածր են նախորդ տարվա նույն շաբաթվա համեմատ:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html